Quel est le prix du m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 194 €/m² pour un appartement (70 ventes) et de 4 094 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 758 € et 3 752 €/m² pour les appartements, 3 490 € et 4 667 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Un appartement se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 194 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 094 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,55 % en 2025 (-4,67 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

6,9 % des 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 424 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?

3 124 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

des maisons et des appartements, d’après 436 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Rhône).

appartements · 2023-2026

3 194 €/m²

entre 2 758 € et 3 752 €/m² (70 ventes).

210 000 € pour 67 m², 3 pièces.

+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 094 €/m²

entre 3 490 € et 4 667 €/m² (54 ventes).

424 000 € pour 104 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Germain-au-Mont-d'Or Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 780 €
2 942 €
2015
2 825 €
3 319 €
2016
2 660 €
3 078 €
2017
2 713 €
3 171 €
2018
3 256 €
3 388 €
2019
2 854 €
3 833 €
2020
3 167 €
3 778 €
2021
3 770 €
4 795 €
2022
3 760 €
4 536 €
2023
3 000 €
4 646 €
2024
3 256 €
4 177 €
2025
3 435 €
3 925 €
2026*
3 824 €
4 570 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Germain-au-Mont-d'Or face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Saint-Germain-au-Mont-d'Or	3 435 €	3 925 €
Rhône	3 723 €	3 587 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Prix: 210 000 €
(8 %): 16 820 €
Total: 226 820 €
sur 25 ans: ≈ 1 063 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 040 €/mois

Prix: 424 000 €
(7,7 %): 32 649 €
Total: 456 649 €
sur 25 ans: ≈ 2 145 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 124
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 30 040 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 382
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 25
Logements en copropriété: 411
Gérées par un professionnel: 32 %
Immeubles d’avant 1949: 42 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

2025

35,55 %

-4,67 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,19 %

Évolution : 2021 40,22 % · 2022 40,94 % · 2023 38,83 % · 2024 37,23 % · 2025 35,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

appartements · loyer d’annonce

13,94 €/m² par mois

Environ 934 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

maisons · loyer d’annonce

12,63 €/m² par mois

Environ 1 314 € par mois pour 104 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Germain-au-Mont-d'Or

30 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	5	3	12	44	5	3	22
Mis en chantier	1	1	2	0	46	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Germain-au-Mont-d'Or	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,6	5,6
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	15,4	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,9 % de (F et G) parmi les 823 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Quel est le prix du m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 194 €/m² pour un appartement (70 ventes) et de 4 094 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 758 € et 3 752 €/m² pour les appartements, 3 490 € et 4 667 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Un appartement se loue en moyenne 13,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 194 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 094 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,55 % en 2025 (-4,67 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: 6,9 % des 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 424 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?: 3 124 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neuville-sur-Saône (3 km)appartements 3 378 €/m²
Genay (3 km)maisons 3 915 €/m²
Chasselay (3 km)maisons 4 316 €/m²
Albigny-sur-Saône (3 km)maisons 4 351 €/m²
Massieux (3 km)maisons 3 368 €/m²
Quincieux (4 km)maisons 3 595 €/m²
Couzon-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 4 667 €/m²
Lissieu (5 km)maisons 4 039 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.