Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
des maisons et des appartements, d’après 436 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 57 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Rhône).
- +49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Rhône) (3,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
4 667 €/m²
entre 3 385 € et 5 292 €/m² (61 ventes).
480 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 976 €/m²
entre 2 532 € et 3 409 €/m² (41 ventes).
155 000 € pour 59 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 090 €
2 451 €
- 2015
3 049 €
2 716 €
- 2016
3 003 €
2 351 €
- 2017
3 117 €
2 539 €
- 2018
3 603 €
2 350 €
- 2019
4 422 €
2 667 €
- 2020
4 401 €
2 997 €
- 2021
4 040 €
3 344 €
- 2022
4 944 €
2 799 €
- 2023
4 179 €
3 247 €
- 2024
5 258 €
2 728 €
- 2025
4 618 €
2 634 €
- 2026*
4 949 €
3 409 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Couzon-au-Mont-d'Or face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Couzon-au-Mont-d'Or | 4 618 € | 2 634 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Couzon-au-Mont-d'Or
- Prix
- 480 000 €
- (7,7 %)
- 36 791 €
- Total
- 516 791 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 429 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 940 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Couzon-au-Mont-d'Or : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Couzon-au-Mont-d'Or
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 619
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 32 390 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 175
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 39
- Logements en copropriété
- 362
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 69 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 83 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Couzon-au-Mont-d'Or
2025
36,88 %
+0,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 36,17 % · 2022 36,85 % · 2023 37,25 % · 2024 37,58 % · 2025 36,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Couzon-au-Mont-d'Or
appartements · loyer d’annonce
14,96 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
12,72 €/m² par mois
Environ 1 234 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Couzon-au-Mont-d'Or
4 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 6 | 4 | 36 | 2 | 0 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 4 | 5 | 4 | 2 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Couzon-au-Mont-d'Or
InondationSéismeRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Couzon-au-Mont-d'Or
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Couzon-au-Mont-d'Or | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 487 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Couzon-au-Mont-d'Or, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Couzon-au-Mont-d'Or
- Quel est le prix du m² à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 667 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 2 976 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 385 € et 5 292 €/m² pour les maisons, 2 532 € et 3 409 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 976 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,88 % en 2025 (+0,71 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- 10,7 % des 487 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Couzon-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 480 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Couzon-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Couzon-au-Mont-d'Or ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Couzon-au-Mont-d'Or ?
- 2 619 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fontaines-Saint-Martin (2 km)maisons 4 476 €/m²
- Albigny-sur-Saône (2 km)maisons 4 351 €/m²
- Rochetaillée-sur-Saône (2 km)maisons 4 867 €/m²
- Fontaines-sur-Saône (3 km)appartements 3 276 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (3 km)maisons 5 924 €/m²
- Neuville-sur-Saône (4 km)appartements 3 378 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 6 365 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 5 468 €/m²