Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin
des maisons et des appartements, d’après 408 depuis 2014.
En bref
- +63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
4 476 €/m²
entre 3 233 € et 5 208 €/m² (67 ventes).
462 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+63 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 338 €/m²
entre 3 030 € et 3 745 €/m² (36 ventes).
280 350 € pour 84 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2015 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 174 €
peu de ventes
- 2015
3 333 €
2 500 €
- 2016
3 307 €
2 500 €
- 2017
3 743 €
2 196 €
- 2018
4 088 €
2 506 €
- 2019
4 212 €
2 529 €
- 2020
4 551 €
3 056 €
- 2021
4 831 €
2 903 €
- 2022
6 069 €
3 670 €
- 2023
4 756 €
3 309 €
- 2024
3 924 €
peu de ventes
- 2025
5 188 €
3 517 €
- 2026*
4 047 €
3 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fontaines-Saint-Martin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fontaines-Saint-Martin | 5 188 € | 3 517 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Fontaines-Saint-Martin
- Prix
- 462 000 €
- (7,7 %)
- 35 460 €
- Total
- 497 460 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 338 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 680 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 280 350 €
- (7,9 %)
- 22 023 €
- Total
- 302 373 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 419 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Un appartement au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontaines-Saint-Martin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontaines-Saint-Martin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 098
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 38 480 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 297
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 22
- Logements en copropriété
- 357
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontaines-Saint-Martin
2025
37,26 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 37,25 % · 2022 37,79 % · 2023 37,81 % · 2024 37,17 % · 2025 37,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontaines-Saint-Martin
appartements · loyer d’annonce
14,44 €/m² par mois
Environ 1 213 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
15,34 €/m² par mois
Environ 1 687 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontaines-Saint-Martin
77 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 88 | 3 | 7 | 3 | 4 | 70 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 8 | 74 | 3 | 2 | 6 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontaines-Saint-Martin
InondationSéismeRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontaines-Saint-Martin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontaines-Saint-Martin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,4 % de (F et G) parmi les 361 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontaines-Saint-Martin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontaines-Saint-Martin
- Quel est le prix du m² à Fontaines-Saint-Martin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 476 €/m² pour une maison (67 ventes) et de 3 338 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 233 € et 5 208 €/m² pour les maisons, 3 030 € et 3 745 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontaines-Saint-Martin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontaines-Saint-Martin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2015 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontaines-Saint-Martin ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 338 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 476 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fontaines-Saint-Martin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontaines-Saint-Martin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontaines-Saint-Martin ?
- 11,4 % des 361 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fontaines-Saint-Martin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontaines-Saint-Martin entre 2023 et 2026 est de 462 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fontaines-Saint-Martin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontaines-Saint-Martin entre 2023 et 2026 est de 280 350 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontaines-Saint-Martin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontaines-Saint-Martin ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Fontaines-Saint-Martin ?
- 3 098 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rochetaillée-sur-Saône (1 km)maisons 4 867 €/m²
- Fontaines-sur-Saône (2 km)appartements 3 276 €/m²
- Couzon-au-Mont-d'Or (2 km)maisons 4 667 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or (3 km)maisons 5 468 €/m²
- Sathonay-Camp (3 km)appartements 3 817 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines (3 km)maisons 4 613 €/m²
- Albigny-sur-Saône (3 km)maisons 4 351 €/m²
- Sathonay-Village (3 km)maisons 4 632 €/m²