Quel est le prix du m² à Genay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 915 €/m² pour une maison (112 ventes) et de 2 615 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 288 € et 4 760 €/m² pour les maisons, 2 180 € et 3 569 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Genay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Genay ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Genay ?

Un appartement se loue en moyenne 13,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 615 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 915 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Genay ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Genay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,37 % en 2025 (-0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Genay ?

6 % des 1 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Genay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Genay entre 2023 et 2026 est de 415 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Genay ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Genay entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Genay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Genay ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Genay ?

5 585 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 100 € par an et par personne.

Prix immobilier à Genay

des maisons et des appartements, d’après 763 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (-13 %).
Au m², une maison coûte 50 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Rhône).

maisons · 2023-2026

3 915 €/m²

entre 3 288 € et 4 760 €/m² (112 ventes).

415 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 615 €/m²

entre 2 180 € et 3 569 €/m² (92 ventes).

170 000 € pour 65 m², 3 pièces.

+5 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Genay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Genay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 770 €
2 477 €
2015
2 999 €
2 215 €
2016
2 835 €
2 408 €
2017
3 103 €
2 204 €
2018
3 500 €
2 565 €
2019
3 344 €
2 045 €
2020
3 678 €
2 881 €
2021
4 227 €
2 803 €
2022
4 754 €
3 373 €
2023
4 364 €
3 038 €
2024
3 875 €
2 329 €
2025
3 622 €
2 609 €
2026*
4 253 €
2 898 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Genay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Genay	3 622 €	2 609 €
Rhône	3 587 €	3 723 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Genay

Prix: 415 000 €
(7,7 %): 31 983 €
Total: 446 983 €
sur 25 ans: ≈ 2 100 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 000 €/mois

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Genay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 2 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Genay

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 585
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 30 100 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 480
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 39
Logements en copropriété: 627
Gérées par un professionnel: 38 %
Immeubles d’avant 1949: 16 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 38 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Genay

2025

29,37 %

-0,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,19 %

Évolution : 2021 29,79 % · 2022 30,06 % · 2023 29,71 % · 2024 29,52 % · 2025 29,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Genay

appartements · loyer d’annonce

13,38 €/m² par mois

Environ 870 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

13,69 €/m² par mois

Environ 1 396 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Genay

60 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	65	7	24	144	12	18	30	7
Mis en chantier	23	5	5	56	4	113	7	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Genay

InondationSéismeRisque industriel

21 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Genay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Genay	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,3	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	11,1	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,2	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6 % de (F et G) parmi les 1 326 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Genay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Genay

Quel est le prix du m² à Genay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 915 €/m² pour une maison (112 ventes) et de 2 615 €/m² pour un appartement (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 288 € et 4 760 €/m² pour les maisons, 2 180 € et 3 569 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Genay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Genay ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Genay ?: Un appartement se loue en moyenne 13,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 615 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 915 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Genay ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Genay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,37 % en 2025 (-0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Genay ?: 6 % des 1 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Genay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Genay entre 2023 et 2026 est de 415 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Genay ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Genay entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Genay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Genay ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Genay ?: 5 585 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neuville-sur-Saône (2 km)appartements 3 378 €/m²
Massieux (2 km)maisons 3 368 €/m²
Saint-Germain-au-Mont-d'Or (3 km)appartements 3 194 €/m²
Montanay (3 km)maisons 4 274 €/m²
Reyrieux (4 km)maisons 3 500 €/m²
Albigny-sur-Saône (4 km)maisons 4 351 €/m²
Civrieux (5 km)maisons 3 536 €/m²
Quincieux (6 km)maisons 3 595 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.