Quel est le prix du m² à Montanay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 274 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 3 750 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 743 € et 4 988 €/m² pour les maisons, 3 242 € et 4 425 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montanay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montanay ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2017 et 2024, dont -10 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Montanay ?

Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 274 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montanay ?

Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montanay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,8 % en 2025 (+0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montanay ?

6,3 % des 364 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montanay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montanay entre 2023 et 2026 est de 459 300 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Montanay ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Montanay entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montanay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montanay ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montanay ?

3 308 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montanay

des maisons et des appartements, d’après 376 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Rhône).

maisons · 2023-2026

4 274 €/m²

entre 3 743 € et 4 988 €/m² (93 ventes).

459 300 € pour 108 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 750 €/m²

entre 3 242 € et 4 425 €/m² (16 ventes).

290 000 € pour 70 m², 3 pièces.

-13 % depuis 2017 · -10 % depuis 2021

Analyser une annonce à Montanay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montanay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 007 €
peu de ventes
2015
3 094 €
peu de ventes
2016
3 398 €
peu de ventes
2017
3 309 €
3 722 €
2018
3 580 €
3 056 €
2019
3 614 €
3 698 €
2020
4 270 €
peu de ventes
2021
4 409 €
3 586 €
2022
4 984 €
3 846 €
2023
4 601 €
peu de ventes
2024
4 351 €
3 242 €
2025
4 274 €
peu de ventes
2026*
3 743 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Montanay

En 2025, 37 ventes à Montanay, soit +24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Rhône : −8 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
26
2015
23
2016
21
2017
32
2018
31
2019
31
2020
44
2021
31
2022
28
2023
27
2024
31
2025
37
2026*
14

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Montanay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Montanay	4 274 €	—
Rhône	3 587 €	3 723 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Montanay

Prix: 459 300 €
(7,7 %): 35 260 €
Total: 494 560 €
sur 25 ans: ≈ 2 324 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 640 €/mois

Prix: 290 000 €
(7,8 %): 22 737 €
Total: 312 737 €
sur 25 ans: ≈ 1 467 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montanay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 2 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montanay

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 308
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 38 290 €/an (France 25 920 €)
: 3 % (France 15,9 %)
Logements: 1 346
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 149
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 23 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 38 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montanay

2025

31,8 %

+0,19 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,19 %

Évolution : 2021 31,61 % · 2022 32,17 % · 2023 32,66 % · 2024 31,6 % · 2025 31,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montanay

appartements · loyer d’annonce

14,33 €/m² par mois

Environ 1 003 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

13,46 €/m² par mois

Environ 1 454 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montanay

109 de 2023 à 2025, soit 11 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	18	19	15	43	44	8	57	11
Mis en chantier	3	18	15	44	10	9	28	57

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montanay

Séisme

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montanay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montanay	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,3 % de (F et G) parmi les 364 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montanay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montanay

Quel est le prix du m² à Montanay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 274 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 3 750 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 743 € et 4 988 €/m² pour les maisons, 3 242 € et 4 425 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montanay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montanay ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -13 % entre 2017 et 2024, dont -10 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Montanay ?: Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 274 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montanay ?: Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montanay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,8 % en 2025 (+0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montanay ?: 6,3 % des 364 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montanay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montanay entre 2023 et 2026 est de 459 300 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Montanay ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Montanay entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montanay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montanay ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montanay ?: 3 308 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neuville-sur-Saône (2 km)appartements 3 378 €/m²
Genay (3 km)maisons 3 915 €/m²
Cailloux-sur-Fontaines (3 km)maisons 4 613 €/m²
Albigny-sur-Saône (3 km)maisons 4 351 €/m²
Fontaines-Saint-Martin (4 km)maisons 4 476 €/m²
Couzon-au-Mont-d'Or (5 km)maisons 4 667 €/m²
Saint-Germain-au-Mont-d'Or (5 km)appartements 3 194 €/m²
Massieux (5 km)maisons 3 368 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.