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Débusko — Prix immobilier à Massieux : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Massieux

des maisons et des appartements, d’après 349 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
  • Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Ain).

maisons · 2023-2026

3 368 €/m²

entre 2 706 € et 3 921 €/m² (76 ventes).

320 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à MassieuxVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Massieux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Massieux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Massieux3 430 €
Ain2 518 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Massieux

Une maison au prix médian (99 m²)

Prix
320 000 €
(7,8 %)
24 956 €
Total
344 956 €
sur 25 ans
≈ 1 619 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Massieux : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 2 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
à 1 km
banque
à 2 km
crèche
à 1 km

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 3 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Massieux

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 843
Évolution par an depuis 2012
+1,5 % (France +0,4 %)
31 870 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
1 188
1,1 % (France 9,7 %)
2,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
11
Logements en copropriété
136
Gérées par un professionnel
36 %
Immeubles d’avant 1949
0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
10 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Massieux

2025

29,82 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,9 %

Évolution : 2021 29,75 % · 2022 29,78 % · 2023 29,84 % · 2024 29,82 % · 2025 29,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Massieux

maisons · loyer d’annonce

12,63 €/m² par mois

Environ 1 250 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Massieux

20 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés69102013641011
Mis en chantier1067695343

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Massieux

InondationMouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Massieux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMassieuxFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France10,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,83,2
Destructions et dégradations · proche de la France9,17,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,4 % de (F et G) parmi les 267 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Massieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Massieux

Quel est le prix du m² à Massieux ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 368 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 706 € et 3 921 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Massieux ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Massieux ?
Une maison se loue en moyenne 12,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Massieux ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Massieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,82 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Massieux ?
3,4 % des 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Massieux ?
Le prix médian d’une maison vendu à Massieux entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Massieux ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Massieux ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Massieux ?
2 843 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.