Prix immobilier à Courchevel
des maisons et des appartements, d’après 1 668 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Savoie) pour les appartements (2e sur 89).
- +87 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+40 %).
- 25,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 84,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
11 463 €/m²
entre 9 283 € et 15 276 €/m² (352 ventes).
530 000 € pour 48 m², 3 pièces.
+87 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
8 146 €/m²
entre 4 356 € et 14 294 €/m² (70 ventes).
650 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
6 325 €
6 603 €
- 2015
6 164 €
5 588 €
- 2016
5 704 €
3 448 €
- 2017
7 053 €
5 385 €
- 2018
6 729 €
6 781 €
- 2019
6 667 €
6 140 €
- 2020
8 596 €
9 056 €
- 2021
8 702 €
8 125 €
- 2022
10 333 €
7 164 €
- 2023
11 184 €
6 112 €
- 2024
11 801 €
7 279 €
- 2025
11 811 €
9 083 €
- 2026*
11 781 €
15 122 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Courchevel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Courchevel | 11 811 € | 9 083 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Courchevel
- Prix
- 530 000 €
- (7,6 %)
- 40 490 €
- Total
- 570 490 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 682 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 660 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 650 000 €
- (7,6 %)
- 49 366 €
- Total
- 699 366 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 289 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 400 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Courchevel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 10 km
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Courchevel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 290
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 29 870 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 871
- 84,4 % (France 9,7 %)
- 0,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 278
- Logements en copropriété
- 6 483
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Courchevel
2025
34,83 %
+0,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,2 %
Évolution : 2021 34,78 % · 2022 34,78 % · 2023 34,77 % · 2024 34,84 % · 2025 34,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Courchevel
appartements · loyer d’annonce
14,49 €/m² par mois
Environ 696 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 1,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 1 236 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 1,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Courchevel
160 de 2023 à 2025, soit 23,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 74 | 132 | 88 | 78 | 47 | 44 | 69 | 80 |
| Mis en chantier | 19 | 30 | 133 | 62 | 64 | 33 | 46 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Courchevel
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAffaissement minierAvalanche
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Courchevel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Courchevel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
25,8 % de (F et G) parmi les 2 198 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Courchevel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courchevel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Courchevel
- Quel est le prix du m² à Courchevel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 11 463 €/m² pour un appartement (352 ventes) et de 8 146 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 9 283 € et 15 276 €/m² pour les appartements, 4 356 € et 14 294 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Courchevel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +87 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courchevel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Courchevel ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,5 % au prix médian de 11 463 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,9 % au prix médian de 8 146 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Courchevel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, affaissement minier, avalanche. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courchevel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courchevel ?
- 25,8 % des 2 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Courchevel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Courchevel entre 2023 et 2026 est de 530 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Courchevel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Courchevel entre 2023 et 2026 est de 650 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Courchevel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Courchevel ?
- 14 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Courchevel ?
- 2 290 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Allues (4 km)appartements 10 840 €/m²
- Brides-les-Bains (8 km)appartements 4 196 €/m²
- Bozel (8 km)appartements 5 522 €/m²
- Les Belleville (10 km)appartements 7 409 €/m²
- Pralognan-la-Vanoise (10 km)appartements 4 648 €/m²
- Moûtiers (13 km)appartements 1 900 €/m²
- Champagny-en-Vanoise (14 km)appartements 6 013 €/m²
- Grand-Aigueblanche (16 km)appartements 2 755 €/m²