Prix immobilier à Les Allues
des maisons et des appartements, d’après 1 982 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Savoie) pour les appartements (3e sur 89).
- 21,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 88 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 14 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
10 840 €/m²
entre 8 915 € et 12 758 €/m² (464 ventes).
390 690 € pour 41 m², 2 pièces.
+47 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
10 500 €/m²
entre 7 643 € et 14 423 €/m² (66 ventes).
1 185 300 € pour 122 m², 5 pièces.
+31 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
7 500 €
7 692 €
- 2015
6 747 €
11 545 €
- 2016
6 825 €
5 073 €
- 2017
6 897 €
7 263 €
- 2018
7 138 €
8 074 €
- 2019
7 815 €
7 737 €
- 2020
7 654 €
8 212 €
- 2021
8 270 €
8 962 €
- 2022
9 667 €
8 844 €
- 2023
10 618 €
10 749 €
- 2024
10 385 €
11 126 €
- 2025
11 037 €
10 078 €
- 2026*
11 462 €
8 292 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Allues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Les Allues | 11 037 € | 10 078 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Les Allues
- Prix
- 390 690 €
- (7,7 %)
- 30 185 €
- Total
- 420 875 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 977 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 650 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
- Prix
- 1 185 300 €
- (7,5 %)
- 88 961 €
- Total
- 1 274 261 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 998 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 17 140 €/mois
Une maison au prix médian (122 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Allues : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Allues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 736
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 29 720 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 8 137
- 88 % (France 9,7 %)
- 1,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 276
- Logements en copropriété
- 7 699
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Allues
2025
31,11 %
+0,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,2 %
Évolution : 2021 31,06 % · 2022 31,06 % · 2023 31,05 % · 2024 31,12 % · 2025 31,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Allues
appartements · loyer d’annonce
14,49 €/m² par mois
Environ 594 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 1,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 1 587 € par mois pour 122 m², hors charges.
au prix médian : 1,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Allues
206 de 2023 à 2025, soit 39,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 114 | 47 | 131 | 90 | 95 | 49 | 62 | 10 |
| Mis en chantier | 14 | 7 | 149 | 21 | 55 | 65 | 23 | 42 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Allues
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minierAvalanche
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Allues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Allues | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,6 % de (F et G) parmi les 1 732 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Les Allues : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Allues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Allues
- Quel est le prix du m² à Les Allues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 10 840 €/m² pour un appartement (464 ventes) et de 10 500 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 915 € et 12 758 €/m² pour les appartements, 7 643 € et 14 423 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Allues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Allues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Allues ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,6 % au prix médian de 10 840 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,5 % au prix médian de 10 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Allues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, affaissement minier, avalanche. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Allues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,11 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Allues ?
- 21,6 % des 1 732 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Les Allues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Allues entre 2023 et 2026 est de 390 690 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Les Allues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Allues entre 2023 et 2026 est de 1 185 300 €, pour une surface médiane de 122 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Allues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Allues ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Allues ?
- 1 736 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Courchevel (4 km)appartements 11 463 €/m²
- Les Belleville (7 km)appartements 7 409 €/m²
- Brides-les-Bains (10 km)appartements 4 196 €/m²
- Pralognan-la-Vanoise (11 km)appartements 4 648 €/m²
- Bozel (11 km)appartements 5 522 €/m²
- Moûtiers (14 km)appartements 1 900 €/m²
- Les Avanchers-Valmorel (16 km)appartements 4 950 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienne (16 km)maisons 2 040 €/m²