Quel est le prix du m² à Courmelles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 613 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 400 € et 1 870 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courmelles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Courmelles ?

Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 613 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Courmelles ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Courmelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,24 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courmelles ?

13,1 % des 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Courmelles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Courmelles entre 2023 et 2026 est de 142 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Courmelles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Courmelles ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Courmelles ?

1 808 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 430 € par an et par personne.

Prix immobilier à Courmelles

des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Aisne).
On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 613 €/m²

entre 1 400 € et 1 870 €/m² (65 ventes).

142 500 € pour 90 m², 5 pièces.

+3 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Courmelles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Courmelles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 524 €
2015
1 458 €
2016
1 303 €
2017
1 571 €
2018
1 495 €
2019
1 444 €
2020
1 478 €
2021
1 579 €
2022
1 714 €
2023
1 774 €
2024
1 672 €
2025
1 565 €
2026*
1 738 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Courmelles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Courmelles	1 565 €
Aisne	1 287 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Courmelles

Prix: 142 500 €
(8,3 %): 11 827 €
Total: 154 327 €
sur 25 ans: ≈ 721 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 060 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aisne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Courmelles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Courmelles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 808
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 430 €/an (France 25 920 €)
Logements: 849
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 25
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Courmelles

2025

41,24 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,04 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,9 %

Évolution : 2021 41,24 % · 2022 41,26 % · 2023 41,25 % · 2024 41,24 % · 2025 41,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Courmelles

maisons · loyer d’annonce

9,99 €/m² par mois

Environ 899 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Courmelles

5 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	3	3	1	1	0	4	1
Mis en chantier	1	4	3	0	0	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Courmelles

Inondation

9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,1 % de (F et G) parmi les 191 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Courmelles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courmelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Courmelles

Quel est le prix du m² à Courmelles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 613 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 400 € et 1 870 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courmelles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Courmelles ?: Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 613 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Courmelles ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Courmelles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,24 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courmelles ?: 13,1 % des 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Courmelles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Courmelles entre 2023 et 2026 est de 142 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Courmelles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Courmelles ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Courmelles ?: 1 808 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 430 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Soissons (4 km)appartements 1 630 €/m²
Belleu (4 km)maisons 1 714 €/m²
Villeneuve-Saint-Germain (6 km)maisons 1 628 €/m²
Cuffies (7 km)maisons 1 690 €/m²
Crouy (8 km)maisons 1 701 €/m²
Bucy-le-Long (8 km)maisons 1 688 €/m²
Vic-sur-Aisne (16 km)maisons 1 548 €/m²
Vailly-sur-Aisne (17 km)maisons 1 553 €/m²

Toutes les communes : Aisne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.