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Débusko — Prix immobilier à Cuffies : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Cuffies

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • Ville en chantier : 39,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • -12 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+11 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Aisne).

maisons · 2023-2026

1 690 €/m²

entre 1 317 € et 1 957 €/m² (57 ventes).

135 200 € pour 89 m², 4 pièces.

-12 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à CuffiesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Cuffies

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cuffies face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Cuffies1 486 €
Aisne1 287 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Cuffies

Une maison au prix médian (89 m²)

Prix
135 200 €
(8,3 %)
11 287 €
Total
146 487 €
sur 25 ans
≈ 684 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aisne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cuffies : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangerie
à 3 km

Services

bureau ou relais de poste
à 3 km
banque
à 4 km
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 12 km
cinéma
à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cuffies

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Maurice Wajsfelner98,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 733
Évolution par an depuis 2012
-0,3 % (France +0,4 %)
24 820 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 006
3,3 % (France 9,7 %)
10,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
14
Gérées par un professionnel
67 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cuffies

2025

45,08 %

+1,94 pt depuis 2021

Médiane du département
48,04 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,28 %

Évolution : 2021 43,14 % · 2022 43,16 % · 2023 44 % · 2024 44,86 % · 2025 45,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cuffies

maisons · loyer d’annonce

8,19 €/m² par mois

Environ 729 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cuffies

205 de 2023 à 2025, soit 39,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements202120222023202420252026*
Autorisés31102103097
Mis en chantier039921011

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cuffies

Inondation

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cuffies

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsCuffiesFrance
Destructions et dégradations · proche de la France6,37,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,9 % de (F et G) parmi les 293 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cuffies, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cuffies

Quel est le prix du m² à Cuffies ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 690 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 317 € et 1 957 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cuffies ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cuffies ?
Une maison se loue en moyenne 8,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 690 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cuffies ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cuffies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,08 % en 2025 (+1,94 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cuffies ?
11,9 % des 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cuffies ?
Le prix médian d’une maison vendu à Cuffies entre 2023 et 2026 est de 135 200 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cuffies ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cuffies ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Cuffies ?
1 733 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Aisne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.