Prix immobilier à Soissons
des maisons et des appartements, d’après 3 413 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,79 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Aisne).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
1 630 €/m²
entre 1 314 € et 2 059 €/m² (527 ventes).
89 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 822 €/m²
entre 1 442 € et 2 172 €/m² (439 ventes).
160 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 363 €
1 588 €
- 2015
1 398 €
1 522 €
- 2016
1 500 €
1 521 €
- 2017
1 426 €
1 542 €
- 2018
1 429 €
1 603 €
- 2019
1 375 €
1 563 €
- 2020
1 533 €
1 660 €
- 2021
1 500 €
1 853 €
- 2022
1 611 €
1 985 €
- 2023
1 631 €
1 787 €
- 2024
1 742 €
1 802 €
- 2025
1 567 €
1 833 €
- 2026*
1 591 €
1 833 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Soissons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Soissons | 1 567 € | 1 833 € |
| Aisne | 1 321 € | 1 287 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Soissons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Soissons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Soissons | 1 618 € | 1 844 € |
| Gare | 1 850 €+14 %(81) | 1 817 €(51) |
| Centre | 1 686 €+4 %(406) | 2 056 €+11 %(146) |
| Saint-Waast | 1 511 €-7 %(103) | 1 619 €-12 %(87) |
| Saint-Médard | 1 304 €-19 %(41) | 1 641 €-11 %(41) |
| Maupas | 1 228 €-24 %(29) | — |
| Chevreux | — | 1 800 €(41) |
| Longues Baies | — | 2 136 €+16 %(103) |
| Presles | — | 1 723 €-7 %(62) |
| Saint-Crépin | — | 1 792 €-3 %(40) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Soissons
- Prix
- 89 000 €
- (8,8 %)
- 7 870 €
- Total
- 96 870 €
- sur 25 ans
- ≈ 450 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 290 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aisne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soissons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 26
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 28
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 13
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soissons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Paul119,8
- Collège privé Sous Contrat Saint Vincent de Paul112,4
- Collège Lamartine100,4
- Collège Saint Just90,5
- Collège Gerard Philipe65,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 28 046
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 19 970 €/an (France 25 920 €)
- 32,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 315
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 326
- Logements en copropriété
- 4 776
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 49 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soissons
2025
59,79 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,5 %
Évolution : 2021 59,79 % · 2022 59,81 % · 2023 59,8 % · 2024 59,79 % · 2025 59,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soissons
appartements · loyer d’annonce
11,44 €/m² par mois
Environ 675 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,76 €/m² par mois
Environ 898 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soissons
132 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 26 | 76 | 198 | 14 | 85 | 33 | 39 |
| Mis en chantier | 7 | 8 | 76 | 1 | 29 | 127 | 100 | 27 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soissons
Inondation
11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soissons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soissons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 8 860 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soissons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Soissons →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soissons
- Quel est le prix du m² à Soissons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 630 €/m² pour un appartement (527 ventes) et de 1 822 €/m² pour une maison (439 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 314 € et 2 059 €/m² pour les appartements, 1 442 € et 2 172 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soissons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soissons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soissons ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 630 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 822 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soissons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soissons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,79 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soissons ?
- 11,9 % des 8 860 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Soissons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soissons entre 2023 et 2026 est de 89 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Soissons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soissons entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Soissons ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Longues Baies (2 136 €/m²) et Centre (2 056 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Waast le moins cher (1 619 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Soissons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soissons ?
- 30 médecins généralistes, 13 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soissons ?
- 28 046 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Belleu (2 km)maisons 1 714 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain (3 km)maisons 1 628 €/m²
- Courmelles (4 km)maisons 1 613 €/m²
- Cuffies (4 km)maisons 1 690 €/m²
- Crouy (5 km)maisons 1 701 €/m²
- Bucy-le-Long (5 km)maisons 1 688 €/m²
- Vailly-sur-Aisne (15 km)maisons 1 553 €/m²
- Braine (16 km)maisons 1 453 €/m²