Prix immobilier à Courpière
des maisons et des appartements, d’après 573 depuis 2014.
En bref
- 15,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 333 €/m²
entre 911 € et 1 698 €/m² (146 ventes).
124 200 € pour 90 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
608 €/m²
entre 530 € et 1 692 €/m² (16 ventes).
47 000 € pour 74 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2017 · +4 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 117 €
peu de ventes
- 2015
938 €
peu de ventes
- 2016
1 131 €
peu de ventes
- 2017
1 092 €
606 €
- 2018
1 160 €
peu de ventes
- 2019
1 128 €
peu de ventes
- 2020
1 073 €
peu de ventes
- 2021
1 237 €
peu de ventes
- 2022
1 325 €
644 €
- 2023
1 349 €
750 €
- 2024
1 388 €
600 €
- 2025
1 245 €
667 €
- 2026*
1 333 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Courpière face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Courpière | 1 245 € | 667 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Courpière
- Prix
- 124 200 €
- (8,4 %)
- 10 473 €
- Total
- 134 673 €
- sur 25 ans
- ≈ 628 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 800 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 47 000 €
- (10 %)
- 4 721 €
- Total
- 51 721 €
- sur 25 ans
- ≈ 238 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 680 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Courpière : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- à 12 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Courpière
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre109,6
- Collège Bellime96,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 166
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 23 070 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 592
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 15,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 74
- Gérées par un professionnel
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Courpière
2025
46,39 %
+3,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,6 %
Évolution : 2021 42,79 % · 2022 42,75 % · 2023 46,26 % · 2024 46,36 % · 2025 46,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Courpière
appartements · loyer d’annonce
8,13 €/m² par mois
Environ 602 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 16 %
maisons · loyer d’annonce
6,85 €/m² par mois
Environ 617 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Courpière
24 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 4 | 10 | 7 | 14 | 7 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 9 | 5 | 10 | 7 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Courpière
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Courpière
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Courpière | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,3 % de (F et G) parmi les 885 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Courpière : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courpière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Courpière
- Quel est le prix du m² à Courpière ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 608 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 911 € et 1 698 €/m² pour les maisons, 530 € et 1 692 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courpière ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Courpière ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2017 et 2025, dont +4 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Courpière ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 16 % au prix médian de 608 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Courpière ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,39 % en 2025 (+3,6 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courpière ?
- 15,3 % des 885 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Courpière ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Courpière entre 2023 et 2026 est de 124 200 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Courpière ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Courpière entre 2023 et 2026 est de 47 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Courpière ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Courpière ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Courpière ?
- 4 166 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Peschadoires (9 km)maisons 1 671 €/m²
- Thiers (12 km)maisons 1 092 €/m²
- Lezoux (14 km)maisons 2 069 €/m²
- Orléat (14 km)maisons 2 212 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle (16 km)maisons 1 178 €/m²
- Billom (17 km)maisons 1 692 €/m²
- Vertaizon (20 km)maisons 2 164 €/m²
- Chauriat (20 km)maisons 1 931 €/m²