Quel est le prix du m² à Courtenay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (235 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 039 € et 1 853 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courtenay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Courtenay ?

Une maison se loue en moyenne 7,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Courtenay ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Courtenay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courtenay ?

13,1 % des 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Courtenay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Courtenay entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Courtenay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Courtenay ?

1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Courtenay ?

3 772 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 560 € par an et par personne.

Prix immobilier à Courtenay

des maisons et des appartements, d’après 836 depuis 2014.

En bref

16,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Loiret).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 471 €/m²

entre 1 039 € et 1 853 €/m² (235 ventes).

130 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Courtenay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Courtenay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 417 €
2015
1 370 €
2016
1 221 €
2017
1 344 €
2018
1 364 €
2019
1 420 €
2020
1 368 €
2021
1 551 €
2022
1 587 €
2023
1 561 €
2024
1 375 €
2025
1 516 €
2026*
1 369 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Courtenay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Courtenay	1 516 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Courtenay

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Courtenay : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: 1
cinéma: à 16 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Courtenay

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Aristide Bruant94,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 772
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 23 560 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 2 465
: 6,7 % (France 9,7 %)
: 16,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 125
Gérées par un professionnel: 10 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Courtenay

2025

41,71 %

+0,66 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 41,05 % · 2022 41,07 % · 2023 41,73 % · 2024 41,7 % · 2025 41,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Courtenay

maisons · loyer d’annonce

7,01 €/m² par mois

Environ 624 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Courtenay

47 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	2	3	2	6	2	9	36
Mis en chantier	2	0	0	4	1	2	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Courtenay

Mouvement de terrainCavités souterraines

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Courtenay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Courtenay	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,9	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,1 % de (F et G) parmi les 940 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Courtenay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courtenay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Courtenay

Quel est le prix du m² à Courtenay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (235 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 039 € et 1 853 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courtenay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Courtenay ?: Une maison se loue en moyenne 7,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Courtenay ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Courtenay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courtenay ?: 13,1 % des 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Courtenay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Courtenay entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Courtenay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Courtenay ?: 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Courtenay ?: 3 772 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Hilaire-les-Andrésis (4 km)maisons 1 507 €/m²
Savigny-sur-Clairis (6 km)maisons 3 182 €/m²
Chuelles (8 km)maisons 1 353 €/m²
Douchy-Montcorbon (9 km)maisons 1 395 €/m²
Triguères (11 km)maisons 1 212 €/m²
Égriselles-le-Bocage (13 km)maisons 1 455 €/m²
Saint-Julien-du-Sault (16 km)maisons 1 313 €/m²
Château-Renard (16 km)maisons 1 411 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.