Quel est le prix du m² à Cozes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 007 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 410 € et 2 551 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cozes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cozes ?

Une maison se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 007 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cozes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cozes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,9 % en 2025 (+4,17 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cozes ?

12,4 % des 402 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cozes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cozes entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cozes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cozes ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cozes ?

2 287 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 300 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cozes

des maisons et des appartements, d’après 407 depuis 2014.

En bref

+19 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+38 %).
Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

2 007 €/m²

entre 1 410 € et 2 551 €/m² (105 ventes).

190 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cozes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cozes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 720 €
2015
1 500 €
2016
1 500 €
2017
1 558 €
2018
1 630 €
2019
1 559 €
2020
1 500 €
2021
1 802 €
2022
2 041 €
2023
2 000 €
2024
2 027 €
2025
2 048 €
2026*
2 121 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cozes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cozes	2 048 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cozes

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cozes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: 1
cinéma: à 10 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cozes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame de Nazareth102,9
Collège les Vieilles Vignes101,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 287
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 23 300 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 366
: 7,8 % (France 9,7 %)
: 10,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 14
Gérées par un professionnel: 14 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cozes

2025

45,9 %

+4,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,94 %

Évolution : 2021 41,73 % · 2022 44,81 % · 2023 44,82 % · 2024 46 % · 2025 45,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cozes

maisons · loyer d’annonce

9,06 €/m² par mois

Environ 888 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cozes

67 de 2023 à 2025, soit 9,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	16	13	12	11	8	48	3
Mis en chantier	7	9	15	12	13	6	36	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cozes

Mouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cozes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cozes	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,4 % de (F et G) parmi les 402 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cozes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cozes

Quel est le prix du m² à Cozes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 007 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 410 € et 2 551 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cozes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cozes ?: Une maison se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 007 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cozes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cozes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,9 % en 2025 (+4,17 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cozes ?: 12,4 % des 402 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cozes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cozes entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cozes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cozes ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cozes ?: 2 287 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-André-de-Lidon (5 km)maisons 1 957 €/m²
Corme-Écluse (7 km)maisons 2 211 €/m²
Semussac (8 km)maisons 2 813 €/m²
Meursac (9 km)maisons 1 877 €/m²
Meschers-sur-Gironde (10 km)maisons 3 557 €/m²
Mortagne-sur-Gironde (10 km)maisons 1 884 €/m²
Gémozac (11 km)maisons 1 686 €/m²
Saint-Georges-de-Didonne (13 km)maisons 3 875 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.