Prix immobilier à Cruas
des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ardèche) : 6,5 % pour les maisons.
- 13,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 42 % des communes étudiées du département (Ardèche).
maisons · 2023-2026
2 141 €/m²
entre 1 463 € et 2 494 €/m² (72 ventes).
184 600 € pour 90 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 274 €/m²
entre 893 € et 1 912 €/m² (16 ventes).
105 000 € pour 85 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 648 €
peu de ventes
- 2015
1 429 €
peu de ventes
- 2016
1 379 €
peu de ventes
- 2017
1 826 €
peu de ventes
- 2018
1 551 €
peu de ventes
- 2019
1 716 €
peu de ventes
- 2020
1 748 €
peu de ventes
- 2021
1 909 €
peu de ventes
- 2022
2 024 €
peu de ventes
- 2023
2 050 €
peu de ventes
- 2024
2 141 €
1 862 €
- 2025
2 250 €
peu de ventes
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cruas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cruas | 2 250 € | — |
| Ardèche | 2 179 € | 1 579 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cruas
- Prix
- 184 600 €
- (7,6 %)
- 14 000 €
- Total
- 198 600 €
- sur 25 ans
- ≈ 934 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,1 %)
- 8 518 €
- Total
- 113 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cruas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cruas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Mercoyrol102,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 898
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 660 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 529
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 13,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 78
- Gérées par un professionnel
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cruas
2025
38,09 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,38 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 38,03 % · 2022 38,13 % · 2023 38,11 % · 2024 38,1 % · 2025 38,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cruas
appartements · loyer d’annonce
8,69 €/m² par mois
Environ 739 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,56 €/m² par mois
Environ 1 040 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cruas
44 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 2 | 40 | 11 | 23 | 4 | 17 | 9 |
| Mis en chantier | 9 | 3 | 2 | 8 | 32 | 20 | 2 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cruas
InondationFeu de forêtSéismeNucléaireRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cruas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cruas | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 338 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cruas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cruas
- Quel est le prix du m² à Cruas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 141 €/m² pour une maison (72 ventes) et de 1 274 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 463 € et 2 494 €/m² pour les maisons, 893 € et 1 912 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cruas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cruas ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 274 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 141 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cruas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, nucléaire, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cruas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,09 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cruas ?
- 8 % des 338 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cruas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cruas entre 2023 et 2026 est de 184 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cruas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cruas entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cruas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cruas ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cruas ?
- 2 898 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saulce-sur-Rhône (6 km)maisons 2 399 €/m²
- Chomérac (9 km)maisons 2 386 €/m²
- Rochemaure (9 km)maisons 2 256 €/m²
- Ancône (9 km)maisons 2 141 €/m²
- Sauzet (9 km)maisons 2 754 €/m²
- Marsanne (10 km)maisons 2 821 €/m²
- Montélimar (11 km)appartements 1 792 €/m²
- Loriol-sur-Drôme (11 km)maisons 2 223 €/m²