Quel est le prix du m² à Cuinchy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 967 €/m² pour une maison (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 447 € et 2 136 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cuinchy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cuinchy ?

Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 967 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cuinchy ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cuinchy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,51 % en 2025 (+2,63 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cuinchy ?

8,6 % des 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cuinchy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cuinchy entre 2023 et 2026 est de 178 400 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cuinchy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cuinchy ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Cuinchy ?

1 784 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cuinchy

des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).

maisons · 2023-2026

1 967 €/m²

entre 1 447 € et 2 136 €/m² (40 ventes).

178 400 € pour 95 m², 5 pièces.

+24 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cuinchy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cuinchy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 623 €
2015
1 260 €
2016
1 162 €
2017
1 378 €
2018
1 694 €
2019
1 664 €
2020
1 300 €
2021
1 702 €
2022
1 823 €
2023
1 778 €
2024
1 911 €
2025
2 010 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cuinchy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cuinchy	2 010 €
Pas-de-Calais	1 705 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cuinchy

Prix: 178 400 €
(8,1 %): 14 482 €
Total: 192 882 €
sur 25 ans: ≈ 903 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 580 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cuinchy : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cuinchy

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 784
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 25 790 €/an (France 25 920 €)
Logements: 766
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cuinchy

2025

45,51 %

+2,63 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,88 % · 2022 45,58 % · 2023 45,64 % · 2024 45,3 % · 2025 45,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cuinchy

maisons · loyer d’annonce

8,97 €/m² par mois

Environ 852 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cuinchy

24 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	4	3	1	2	22	0	1
Mis en chantier	1	6	4	2	2	20	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cuinchy

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cuinchy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cuinchy	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,6 % de (F et G) parmi les 257 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cuinchy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cuinchy

Quel est le prix du m² à Cuinchy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 967 €/m² pour une maison (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 447 € et 2 136 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cuinchy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cuinchy ?: Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 967 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cuinchy ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cuinchy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,51 % en 2025 (+2,63 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cuinchy ?: 8,6 % des 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cuinchy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cuinchy entre 2023 et 2026 est de 178 400 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cuinchy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cuinchy ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Cuinchy ?: 1 784 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Auchy-les-Mines (3 km)maisons 1 878 €/m²
Violaines (3 km)maisons 1 972 €/m²
Annequin (3 km)maisons 1 588 €/m²
Noyelles-lès-Vermelles (3 km)maisons 1 788 €/m²
Beuvry (4 km)maisons 1 587 €/m²
Haisnes (4 km)maisons 1 793 €/m²
Vermelles (4 km)maisons 1 544 €/m²
Sailly-Labourse (4 km)maisons 1 748 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.