Prix immobilier à Cusy
des maisons et des appartements, d’après 206 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 23,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 273 €/m²
entre 3 494 € et 4 760 €/m² (46 ventes).
445 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+47 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 353 €/m²
entre 3 967 € et 5 042 €/m² (10 ventes).
385 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2021 · +3 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 863 €
peu de ventes
- 2015
2 477 €
peu de ventes
- 2016
2 382 €
peu de ventes
- 2017
3 399 €
peu de ventes
- 2018
3 139 €
peu de ventes
- 2019
3 167 €
peu de ventes
- 2020
3 463 €
peu de ventes
- 2021
3 466 €
4 233 €
- 2022
3 710 €
peu de ventes
- 2023
4 091 €
peu de ventes
- 2024
4 371 €
peu de ventes
- 2025
4 219 €
4 353 €
- 2026*
3 894 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cusy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cusy | 4 219 € | 4 353 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cusy
- Prix
- 445 000 €
- (7,7 %)
- 34 202 €
- Total
- 479 202 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 252 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 430 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 385 000 €
- (7,7 %)
- 29 764 €
- Total
- 414 764 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 948 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 570 €/mois
Un appartement au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cusy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 11 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cusy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 842
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 33 310 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 842
- 5,8 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 56
- Gérées par un professionnel
- 9 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cusy
2025
29,91 %
+2,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 27,76 % · 2022 27,87 % · 2023 28,9 % · 2024 29,47 % · 2025 29,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cusy
appartements · loyer d’annonce
14,48 €/m² par mois
Environ 1 303 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
13,03 €/m² par mois
Environ 1 433 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cusy
59 de 2022 à 2024, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 8 | 31 | 7 | 50 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 8 | 5 | 28 | 4 | 47 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cusy
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
23,6 % de (F et G) parmi les 144 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Cusy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cusy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cusy
- Quel est le prix du m² à Cusy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 273 €/m² pour une maison (46 ventes) et de 4 353 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 494 € et 4 760 €/m² pour les maisons, 3 967 € et 5 042 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cusy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cusy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2021 et 2025, dont +3 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Cusy ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 353 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 273 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cusy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cusy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,91 % en 2025 (+2,15 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cusy ?
- 23,6 % des 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cusy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cusy entre 2023 et 2026 est de 445 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cusy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cusy entre 2023 et 2026 est de 385 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cusy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cusy ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cusy ?
- 1 842 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gruffy (3 km)maisons 5 100 €/m²
- Alby-sur-Chéran (6 km)maisons 4 202 €/m²
- Saint-Félix (7 km)appartements 3 629 €/m²
- Grésy-sur-Aix (9 km)maisons 4 528 €/m²
- Entrelacs (10 km)maisons 3 895 €/m²
- La Biolle (10 km)maisons 4 307 €/m²
- Saint-Jorioz (11 km)appartements 5 548 €/m²
- Mouxy (12 km)maisons 4 587 €/m²