Prix immobilier à Saint-Félix
des maisons et des appartements, d’après 362 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- +73 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
- Pour les appartements, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
3 629 €/m²
entre 3 034 € et 4 077 €/m² (51 ventes).
226 500 € pour 65 m², 3 pièces.
+73 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 851 €/m²
entre 2 988 € et 4 451 €/m² (41 ventes).
374 800 € pour 97 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 311 €
2 373 €
- 2015
2 809 €
2 929 €
- 2016
2 298 €
2 943 €
- 2017
2 904 €
2 925 €
- 2018
3 133 €
2 943 €
- 2019
3 212 €
2 613 €
- 2020
2 742 €
3 379 €
- 2021
3 016 €
3 478 €
- 2022
3 455 €
4 387 €
- 2023
3 637 €
3 794 €
- 2024
3 629 €
4 269 €
- 2025
4 000 €
3 722 €
- 2026*
peu de ventes
2 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Félix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Félix | 4 000 € | 3 722 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Félix
- Prix
- 226 500 €
- (8 %)
- 18 040 €
- Total
- 244 540 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 146 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 270 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 374 800 €
- (7,7 %)
- 29 010 €
- Total
- 403 810 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 896 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 420 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Félix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Félix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 439
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 29 220 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 115
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 286
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Félix
2025
27,5 %
+0,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 26,6 % · 2022 27,45 % · 2023 27,44 % · 2024 27,47 % · 2025 27,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Félix
appartements · loyer d’annonce
14,32 €/m² par mois
Environ 931 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,38 €/m² par mois
Environ 1 395 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Félix
84 de 2023 à 2025, soit 11,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 12 | 10 | 63 | 17 | 25 | 42 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 9 | 12 | 5 | 28 | 13 | 39 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Félix
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Félix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Félix | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 440 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Félix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Félix
- Quel est le prix du m² à Saint-Félix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 629 €/m² pour un appartement (51 ventes) et de 3 851 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 034 € et 4 077 €/m² pour les appartements, 2 988 € et 4 451 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Félix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +73 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Félix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Félix ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 629 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 851 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Félix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Félix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,5 % en 2025 (+0,9 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Félix ?
- 7,5 % des 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Félix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Félix entre 2023 et 2026 est de 226 500 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Félix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Félix entre 2023 et 2026 est de 374 800 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Félix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Félix ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Félix ?
- 2 439 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Alby-sur-Chéran (3 km)maisons 4 202 €/m²
- Entrelacs (5 km)maisons 3 895 €/m²
- Rumilly (6 km)appartements 3 150 €/m²
- La Biolle (7 km)maisons 4 307 €/m²
- Gruffy (7 km)maisons 5 100 €/m²
- Cusy (7 km)maisons 4 273 €/m²
- Sales (8 km)maisons 3 832 €/m²
- Grésy-sur-Aix (10 km)maisons 4 528 €/m²