Prix immobilier à Rumilly
des maisons et des appartements, d’après 2 987 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
- Pour les appartements, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
3 150 €/m²
entre 2 644 € et 3 763 €/m² (555 ventes).
182 350 € pour 61 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 666 €/m²
entre 3 160 € et 4 211 €/m² (191 ventes).
334 650 € pour 96 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 141 €
2 500 €
- 2015
1 953 €
2 630 €
- 2016
2 157 €
2 427 €
- 2017
2 199 €
2 827 €
- 2018
2 286 €
2 917 €
- 2019
2 426 €
2 703 €
- 2020
2 651 €
2 914 €
- 2021
3 003 €
3 372 €
- 2022
3 221 €
3 849 €
- 2023
3 311 €
3 932 €
- 2024
3 125 €
3 567 €
- 2025
2 989 €
3 666 €
- 2026*
3 019 €
3 530 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rumilly face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rumilly | 2 989 € | 3 666 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rumilly
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rumilly.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rumilly | 3 163 € | 3 696 € |
| Rumilly Sud | 3 533 €+12 %(147) | 3 832 €+4 %(114) |
| Rumilly Centre Sud | 3 246 €+3 %(169) | 3 753 €(34) |
| Rumilly Nord Ouest | 3 206 €(199) | 3 571 €-3 %(81) |
| Rumilly Centre Nord | 2 800 €-11 %(225) | 3 228 €-13 %(39) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rumilly
- Prix
- 182 350 €
- (8,1 %)
- 14 775 €
- Total
- 197 125 €
- sur 25 ans
- ≈ 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 640 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 334 650 €
- (7,8 %)
- 26 040 €
- Total
- 360 690 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 693 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 840 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rumilly : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rumilly
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Demotz de la Salle116,6
- Collège le Clergeon103
- Collège du Cheran Rumilly100,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 442
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 26 190 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 912
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 297
- Logements en copropriété
- 4 776
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rumilly
2025
29,47 %
+1,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,3 %
Évolution : 2021 28,11 % · 2022 28,23 % · 2023 28,35 % · 2024 29,44 % · 2025 29,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rumilly
appartements · loyer d’annonce
14,78 €/m² par mois
Environ 902 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,73 €/m² par mois
Environ 1 414 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rumilly
419 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 135 | 183 | 294 | 266 | 37 | 175 | 207 | 148 |
| Mis en chantier | 5 | 241 | 252 | 127 | 113 | 84 | 84 | 24 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rumilly
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rumilly
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rumilly | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 3 928 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rumilly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rumilly
- Quel est le prix du m² à Rumilly ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 150 €/m² pour un appartement (555 ventes) et de 3 666 €/m² pour une maison (191 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 644 € et 3 763 €/m² pour les appartements, 3 160 € et 4 211 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rumilly ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rumilly ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rumilly ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 150 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 666 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rumilly ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rumilly ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,47 % en 2025 (+1,36 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rumilly ?
- 5,2 % des 3 928 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rumilly ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rumilly entre 2023 et 2026 est de 182 350 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rumilly ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rumilly entre 2023 et 2026 est de 334 650 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rumilly ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rumilly Sud (3 533 €/m²) et Rumilly Centre Sud (3 246 €/m²) sont les plus chers ; Rumilly Centre Nord le moins cher (2 800 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rumilly ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rumilly ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rumilly ?
- 16 442 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sales (3 km)maisons 3 832 €/m²
- Saint-Félix (6 km)appartements 3 629 €/m²
- Vallières-sur-Fier (7 km)maisons 3 847 €/m²
- Entrelacs (8 km)maisons 3 895 €/m²
- Alby-sur-Chéran (8 km)maisons 4 202 €/m²
- Chindrieux (9 km)maisons 3 704 €/m²
- Chavanod (9 km)maisons 4 828 €/m²
- La Biolle (11 km)maisons 4 307 €/m²