Prix immobilier à Vallières-sur-Fier
des maisons et des appartements, d’après 346 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Ville en chantier : 12,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 847 €/m²
entre 3 276 € et 4 281 €/m² (60 ventes).
383 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+44 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 634 €/m²
entre 3 013 € et 4 207 €/m² (28 ventes).
250 000 € pour 77 m², 3 pièces.
-3 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 679 €
3 388 €
- 2015
2 255 €
peu de ventes
- 2016
2 617 €
peu de ventes
- 2017
2 364 €
peu de ventes
- 2018
2 901 €
3 049 €
- 2019
2 882 €
3 281 €
- 2020
3 093 €
3 612 €
- 2021
3 113 €
3 375 €
- 2022
3 488 €
2 803 €
- 2023
3 629 €
3 722 €
- 2024
3 647 €
3 634 €
- 2025
3 867 €
3 282 €
- 2026*
3 954 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vallières-sur-Fier face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vallières-sur-Fier | 3 867 € | 3 282 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Vallières-sur-Fier
- Prix
- 383 000 €
- (7,7 %)
- 29 616 €
- Total
- 412 616 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 938 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 540 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Un appartement au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vallières-sur-Fier : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- à 7 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
53 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vallières-sur-Fier
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 860
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 30 070 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 275
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 180
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vallières-sur-Fier
2025
26,76 %
+1,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,3 %
Évolution : 2021 25,4 % · 2022 25,52 % · 2023 25,64 % · 2024 26,73 % · 2025 26,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vallières-sur-Fier
appartements · loyer d’annonce
14,5 €/m² par mois
Environ 1 117 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,38 €/m² par mois
Environ 1 395 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vallières-sur-Fier
111 de 2023 à 2025, soit 12,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 28 | 40 | 15 | 9 | 49 | 53 | 21 |
| Mis en chantier | 17 | 32 | 33 | 26 | 4 | 5 | 7 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vallières-sur-Fier
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vallières-sur-Fier
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vallières-sur-Fier | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,1 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,8 % de (F et G) parmi les 344 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vallières-sur-Fier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vallières-sur-Fier
- Quel est le prix du m² à Vallières-sur-Fier ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 847 €/m² pour une maison (60 ventes) et de 3 634 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 276 € et 4 281 €/m² pour les maisons, 3 013 € et 4 207 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vallières-sur-Fier ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vallières-sur-Fier ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vallières-sur-Fier ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 634 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 847 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vallières-sur-Fier ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vallières-sur-Fier ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,76 % en 2025 (+1,36 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vallières-sur-Fier ?
- 12,8 % des 344 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vallières-sur-Fier ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vallières-sur-Fier entre 2023 et 2026 est de 383 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vallières-sur-Fier ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vallières-sur-Fier entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vallières-sur-Fier ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vallières-sur-Fier ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vallières-sur-Fier ?
- 2 860 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sales (5 km)maisons 3 832 €/m²
- Rumilly (7 km)appartements 3 150 €/m²
- Seyssel (7 km)maisons 3 052 €/m²
- Seyssel (8 km)maisons 2 674 €/m²
- Chilly (9 km)maisons 4 019 €/m²
- Sillingy (10 km)maisons 4 987 €/m²
- Poisy (11 km)appartements 5 267 €/m²
- La Balme-de-Sillingy (11 km)appartements 4 461 €/m²