Prix immobilier à Seyssel
des maisons et des appartements, d’après 394 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les moins chères du département (Haute-Savoie) parmi les 138 communes étudiées.
- 16,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 7,6 % pour les maisons.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
3 052 €/m²
entre 1 937 € et 3 804 €/m² (59 ventes).
310 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 262 € et 3 310 €/m² (56 ventes).
174 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 245 €
2 654 €
- 2015
1 853 €
2 670 €
- 2016
2 071 €
2 223 €
- 2017
2 540 €
2 257 €
- 2018
2 279 €
2 266 €
- 2019
2 446 €
2 024 €
- 2020
2 737 €
2 485 €
- 2021
2 889 €
2 744 €
- 2022
3 050 €
2 434 €
- 2023
1 937 €
3 040 €
- 2024
3 206 €
2 557 €
- 2025
3 044 €
2 941 €
- 2026*
3 212 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Seyssel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Seyssel | 3 044 € | 2 941 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Seyssel
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 174 000 €
- (8,1 %)
- 14 157 €
- Total
- 188 157 €
- sur 25 ans
- ≈ 880 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Seyssel : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- 1
76 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Seyssel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Mont des Princes107
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 321
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 29 220 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 249
- 12,1 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 373
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 42 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Seyssel
2025
24,76 %
+1,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,06 %
Évolution : 2021 23,49 % · 2022 23,61 % · 2023 23,72 % · 2024 24,74 % · 2025 24,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Seyssel
appartements · loyer d’annonce
13,77 €/m² par mois
Environ 868 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
19,4 €/m² par mois
Environ 1 921 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Seyssel
15 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 10 | 19 | 12 | 12 | 2 | 1 | 7 |
| Mis en chantier | 4 | 8 | 8 | 16 | 1 | 3 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Seyssel
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Seyssel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Seyssel | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,7 % de (F et G) parmi les 466 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Seyssel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Seyssel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Seyssel
- Quel est le prix du m² à Seyssel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 052 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 3 000 €/m² pour un appartement (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 937 € et 3 804 €/m² pour les maisons, 2 262 € et 3 310 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Seyssel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Seyssel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Seyssel ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 3 052 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Seyssel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Seyssel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,76 % en 2025 (+1,27 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Seyssel ?
- 16,7 % des 466 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Seyssel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Seyssel entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Seyssel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Seyssel entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Seyssel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Seyssel ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Seyssel ?
- 2 321 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Seyssel (3 km)maisons 2 674 €/m²
- Vallières-sur-Fier (7 km)maisons 3 847 €/m²
- Chilly (8 km)maisons 4 019 €/m²
- Frangy (9 km)appartements 3 704 €/m²
- Sales (12 km)maisons 3 832 €/m²
- Culoz-Béon (13 km)maisons 1 975 €/m²
- Rumilly (14 km)appartements 3 150 €/m²
- Sillingy (14 km)maisons 4 987 €/m²