Prix immobilier à Dinan
des maisons et des appartements, d’après 3 467 depuis 2014.
En bref
- +95 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+47 %).
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
appartements · 2023-2026
2 714 €/m²
entre 2 191 € et 3 222 €/m² (526 ventes).
144 900 € pour 58 m², 3 pièces.
+95 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 983 €/m²
entre 2 449 € et 3 578 €/m² (412 ventes).
305 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+72 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 475 €
1 712 €
- 2015
1 514 €
1 801 €
- 2016
1 536 €
1 793 €
- 2017
1 544 €
1 786 €
- 2018
1 820 €
2 030 €
- 2019
1 922 €
2 083 €
- 2020
2 028 €
2 230 €
- 2021
2 394 €
2 653 €
- 2022
2 700 €
3 058 €
- 2023
2 700 €
3 086 €
- 2024
2 671 €
2 843 €
- 2025
2 878 €
2 950 €
- 2026*
2 764 €
3 202 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dinan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Dinan | 2 878 € | 2 950 € |
| Côtes-d'Armor | 2 275 € | 1 974 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Dinan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dinan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dinan | 2 708 € | 3 000 € |
| Les Combournaises | 3 070 €+13 %(31) | 2 681 €-11 %(71) |
| Fontaines-Les Salésiens | 2 813 €+4 %(160) | 3 419 €+14 %(127) |
| Ville Intra-Muros | 2 753 €(235) | 3 182 €+6 %(55) |
| Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle | 2 731 €(246) | 3 210 €+7 %(68) |
| Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux | 1 977 €-27 %(65) | 3 086 €+3 %(70) |
| Léhon | — | 2 743 €-9 %(163) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dinan
- Prix
- 144 900 €
- (8,3 %)
- 12 004 €
- Total
- 156 904 €
- sur 25 ans
- ≈ 733 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 090 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 305 000 €
- (7,8 %)
- 23 847 €
- Total
- 328 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 543 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dinan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 24
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 21
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dinan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé les Cordeliers125,6
- Collège privé Notre Dame de la Victoire124,1
- Collège Francois Broussais109
- Collège Roger Vercel102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 764
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 470 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 402
- 7,4 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 351
- Logements en copropriété
- 3 532
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dinan
2025
39,52 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,06 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,1 %
Évolution : 2021 39,55 % · 2022 39,52 % · 2023 39,56 % · 2024 39,53 % · 2025 39,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dinan
appartements · loyer d’annonce
14,76 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,82 €/m² par mois
Environ 982 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dinan
261 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 184 | 39 | 36 | 129 | 97 | 35 | 23 |
| Mis en chantier | 21 | 59 | 149 | 24 | 10 | 47 | 64 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dinan
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dinan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dinan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,2 % de (F et G) parmi les 5 414 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dinan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dinan
- Quel est le prix du m² à Dinan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 714 €/m² pour un appartement (526 ventes) et de 2 983 €/m² pour une maison (412 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 191 € et 3 222 €/m² pour les appartements, 2 449 € et 3 578 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dinan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +95 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dinan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dinan ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 714 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 2 983 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dinan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dinan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,52 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dinan ?
- 8,2 % des 5 414 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Dinan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dinan entre 2023 et 2026 est de 144 900 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Dinan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dinan entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dinan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Fontaines-Les Salésiens (3 419 €/m²) et Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle (3 210 €/m²) sont les plus chers ; Les Combournaises le moins cher (2 681 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dinan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dinan ?
- 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dinan ?
- 14 764 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Quévert (3 km)maisons 2 366 €/m²
- Lanvallay (4 km)maisons 2 400 €/m²
- Taden (4 km)maisons 2 184 €/m²
- Trélivan (4 km)maisons 2 547 €/m²
- Saint-Samson-sur-Rance (5 km)maisons 2 522 €/m²
- Saint-Hélen (7 km)maisons 2 103 €/m²
- Brusvily (8 km)maisons 2 118 €/m²
- Pleslin-Trigavou (9 km)maisons 2 603 €/m²