Quel est le prix du m² à Donzère ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 362 €/m² pour une maison (143 ventes) et de 1 538 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 888 € et 2 768 €/m² pour les maisons, 1 130 € et 1 857 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donzère ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Donzère ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Donzère ?

Un appartement se loue en moyenne 9,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 538 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 362 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Donzère ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,7 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donzère ?

6 % des 794 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Donzère ?

Le prix médian d’une maison vendu à Donzère entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Donzère ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Donzère entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Donzère ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Donzère ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 21 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Donzère ?

6 008 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Donzère

des maisons et des appartements, d’après 760 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 54 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Drôme).

maisons · 2023-2026

2 362 €/m²

entre 1 888 € et 2 768 €/m² (143 ventes).

218 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 538 €/m²

entre 1 130 € et 1 857 €/m² (39 ventes).

106 000 € pour 70 m², 3 pièces.

+28 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Donzère Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Donzère

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 890 €
1 123 €
2015
1 881 €
1 415 €
2016
1 728 €
915 €
2017
1 804 €
1 304 €
2018
1 860 €
1 262 €
2019
2 000 €
1 372 €
2020
2 088 €
1 317 €
2021
2 091 €
1 389 €
2022
2 301 €
1 563 €
2023
2 425 €
1 806 €
2024
2 301 €
1 481 €
2025
2 463 €
1 434 €
2026*
2 270 €
1 538 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Donzère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Donzère	2 463 €	1 434 €
Drôme	2 471 €	1 915 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Donzère

Prix: 218 000 €
(7,5 %): 16 300 €
Total: 234 300 €
sur 25 ans: ≈ 1 103 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 150 €/mois

Prix: 106 000 €
(8,1 %): 8 587 €
Total: 114 587 €
sur 25 ans: ≈ 536 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Donzère : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 21
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Donzère

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 008
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 24 210 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 2 926
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 9,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 347
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 67 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Donzère

2025

34,7 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,94 %

Évolution : 2021 34,71 % · 2022 34,76 % · 2023 34,72 % · 2024 34,64 % · 2025 34,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Donzère

appartements · loyer d’annonce

9,81 €/m² par mois

Environ 687 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

maisons · loyer d’annonce

10,34 €/m² par mois

Environ 941 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Donzère

55 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	29	49	22	15	40	5	10	5
Mis en chantier	15	29	19	15	6	10	2	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Donzère

17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Donzère

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Donzère	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,2	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8,3	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6 % de (F et G) parmi les 794 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Donzère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Donzère

Quel est le prix du m² à Donzère ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 362 €/m² pour une maison (143 ventes) et de 1 538 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 888 € et 2 768 €/m² pour les maisons, 1 130 € et 1 857 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donzère ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Donzère ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Donzère ?: Un appartement se loue en moyenne 9,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 538 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 362 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Donzère ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,7 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donzère ?: 6 % des 794 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Donzère ?: Le prix médian d’une maison vendu à Donzère entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Donzère ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Donzère entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Donzère ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Donzère ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 21 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Donzère ?: 6 008 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Malataverne (5 km)maisons 2 636 €/m²
Viviers (6 km)maisons 1 980 €/m²
Saint-Montan (7 km)maisons 2 331 €/m²
Pierrelatte (8 km)maisons 2 264 €/m²
Châteauneuf-du-Rhône (8 km)maisons 2 352 €/m²
Saint-Paul-Trois-Châteaux (10 km)maisons 2 648 €/m²
Bourg-Saint-Andéol (10 km)maisons 2 000 €/m²
Allan (10 km)maisons 2 824 €/m²

Toutes les communes : Drôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.