Prix immobilier à Châteauneuf-du-Rhône
des maisons et des appartements, d’après 383 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Drôme).
maisons · 2023-2026
2 352 €/m²
entre 2 010 € et 2 789 €/m² (84 ventes).
239 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 803 €/m²
entre 1 580 € et 2 044 €/m² (13 ventes).
108 450 € pour 63 m², 3 pièces.
+88 % depuis 2014 · +61 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 697 €
1 000 €
- 2015
1 964 €
peu de ventes
- 2016
1 966 €
1 424 €
- 2017
2 233 €
peu de ventes
- 2018
1 871 €
peu de ventes
- 2019
2 059 €
1 102 €
- 2020
2 056 €
peu de ventes
- 2021
2 224 €
1 167 €
- 2022
2 228 €
1 727 €
- 2023
2 411 €
peu de ventes
- 2024
2 408 €
peu de ventes
- 2025
2 352 €
1 876 €
- 2026*
1 853 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteauneuf-du-Rhône face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-du-Rhône | 2 352 € | 1 876 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteauneuf-du-Rhône
- Prix
- 239 000 €
- (7,4 %)
- 17 746 €
- Total
- 256 746 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 209 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 460 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 108 450 €
- (8,1 %)
- 8 755 €
- Total
- 117 205 €
- sur 25 ans
- ≈ 549 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 570 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-du-Rhône : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-du-Rhône
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 917
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 24 870 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 438
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 169
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 62 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-du-Rhône
2025
30,75 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,8 %
Évolution : 2021 30,57 % · 2022 30,8 % · 2023 30,82 % · 2024 30,76 % · 2025 30,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-du-Rhône
appartements · loyer d’annonce
12,07 €/m² par mois
Environ 760 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
10,08 €/m² par mois
Environ 978 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-du-Rhône
29 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 20 | 28 | 26 | 9 | 4 | 16 | 5 |
| Mis en chantier | 13 | 13 | 17 | 23 | 23 | 0 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-du-Rhône
18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-du-Rhône
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-du-Rhône | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14 % de (F et G) parmi les 516 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Châteauneuf-du-Rhône : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-du-Rhône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-du-Rhône
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-du-Rhône ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 352 €/m² pour une maison (84 ventes) et de 1 803 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 010 € et 2 789 €/m² pour les maisons, 1 580 € et 2 044 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-du-Rhône ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-du-Rhône ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +88 % entre 2014 et 2025, dont +61 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-du-Rhône ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 803 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 352 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-du-Rhône ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,75 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-du-Rhône ?
- 14 % des 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-du-Rhône ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-du-Rhône entre 2023 et 2026 est de 239 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-du-Rhône ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-du-Rhône entre 2023 et 2026 est de 108 450 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-du-Rhône ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-du-Rhône ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-du-Rhône ?
- 2 917 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Malataverne (3 km)maisons 2 636 €/m²
- Montélimar (6 km)appartements 1 792 €/m²
- Viviers (6 km)maisons 1 980 €/m²
- Allan (6 km)maisons 2 824 €/m²
- Le Teil (7 km)maisons 1 894 €/m²
- Donzère (8 km)maisons 2 362 €/m²
- Montboucher-sur-Jabron (9 km)maisons 2 887 €/m²
- Ancône (9 km)maisons 2 141 €/m²