Prix immobilier à Douvaine
des maisons et des appartements, d’après 1 350 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 22 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des appartements en hausse de 11 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
4 259 €/m²
entre 3 627 € et 4 762 €/m² (198 ventes).
210 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 371 €/m²
entre 3 795 € et 4 861 €/m² (145 ventes).
459 000 € pour 103 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 169 €
3 667 €
- 2015
3 270 €
3 694 €
- 2016
3 284 €
3 615 €
- 2017
3 296 €
3 493 €
- 2018
3 276 €
3 548 €
- 2019
3 433 €
3 769 €
- 2020
3 442 €
3 426 €
- 2021
3 755 €
3 952 €
- 2022
3 841 €
3 979 €
- 2023
4 194 €
4 464 €
- 2024
4 272 €
4 252 €
- 2025
4 259 €
4 557 €
- 2026*
4 483 €
4 363 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Douvaine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Douvaine | 4 259 € | 4 557 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Douvaine
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 459 000 €
- (7,7 %)
- 35 238 €
- Total
- 494 238 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 323 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 640 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Douvaine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Douvaine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Francois127,6
- Collège du Bas Chablais112,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 796
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 36 620 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 657
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 99
- Logements en copropriété
- 2 155
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Douvaine
2025
32,1 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 31,94 % · 2022 32,05 % · 2023 32,04 % · 2024 32,07 % · 2025 32,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Douvaine
appartements · loyer d’annonce
19,55 €/m² par mois
Environ 1 075 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
21,19 €/m² par mois
Environ 2 183 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Douvaine
449 de 2023 à 2025, soit 22 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 118 | 14 | 64 | 53 | 17 | 190 | 242 | 15 |
| Mis en chantier | 6 | 108 | 8 | 47 | 19 | 8 | 29 | 210 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Douvaine
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Douvaine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Douvaine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,7 % de (F et G) parmi les 1 451 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Douvaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Douvaine
- Quel est le prix du m² à Douvaine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 259 €/m² pour un appartement (198 ventes) et de 4 371 €/m² pour une maison (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 627 € et 4 762 €/m² pour les appartements, 3 795 € et 4 861 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Douvaine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Douvaine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Douvaine ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 259 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 371 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Douvaine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Douvaine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,1 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Douvaine ?
- 9,7 % des 1 451 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Douvaine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Douvaine entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Douvaine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Douvaine entre 2023 et 2026 est de 459 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Douvaine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Douvaine ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Douvaine ?
- 6 796 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Massongy (2 km)maisons 3 917 €/m²
- Chens-sur-Léman (3 km)appartements 4 622 €/m²
- Loisin (3 km)maisons 4 592 €/m²
- Messery (4 km)maisons 4 844 €/m²
- Ballaison (4 km)maisons 4 112 €/m²
- Veigy-Foncenex (5 km)appartements 4 286 €/m²
- Sciez (6 km)maisons 4 390 €/m²
- Excenevex (6 km)maisons 5 033 €/m²