Prix immobilier à Messery
des maisons et des appartements, d’après 400 depuis 2014.
En bref
- 16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Ville en chantier : 19 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 844 €/m²
entre 4 167 € et 6 190 €/m² (72 ventes).
575 000 € pour 118 m², 5 pièces.
+20 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 421 €/m²
entre 3 636 € et 5 076 €/m² (30 ventes).
334 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+65 % depuis 2015 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 156 €
peu de ventes
- 2015
3 867 €
2 840 €
- 2016
4 391 €
3 414 €
- 2017
4 273 €
3 577 €
- 2018
3 906 €
3 748 €
- 2019
4 483 €
3 433 €
- 2020
3 988 €
3 715 €
- 2021
5 104 €
4 121 €
- 2022
4 882 €
4 252 €
- 2023
4 465 €
4 957 €
- 2024
4 600 €
3 889 €
- 2025
5 006 €
4 693 €
- 2026*
5 257 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Messery face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Messery | 5 006 € | 4 693 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Messery
- Prix
- 575 000 €
- (7,6 %)
- 43 818 €
- Total
- 618 818 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 910 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 310 €/mois
Une maison au prix médian (118 m²)
- Prix
- 334 000 €
- (7,8 %)
- 25 992 €
- Total
- 359 992 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 690 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 830 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Messery : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Messery
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 474
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 48 760 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 372
- 15,1 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 395
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Messery
2025
30,25 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 30,09 % · 2022 30,2 % · 2023 30,19 % · 2024 30,22 % · 2025 30,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Messery
appartements · loyer d’annonce
24,7 €/m² par mois
Environ 1 704 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
21,3 €/m² par mois
Environ 2 513 € par mois pour 118 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Messery
141 de 2023 à 2025, soit 19 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 64 | 60 | 14 | 6 | 24 | 111 | 4 |
| Mis en chantier | 5 | 6 | 46 | 45 | 1 | 3 | 13 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Messery
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Messery
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Messery | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,6 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,3 % de (F et G) parmi les 429 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Messery : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Messery, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Messery
- Quel est le prix du m² à Messery ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 844 €/m² pour une maison (72 ventes) et de 4 421 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 167 € et 6 190 €/m² pour les maisons, 3 636 € et 5 076 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Messery ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Messery ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2015 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Messery ?
- Un appartement se loue en moyenne 24,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 4 421 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 4 844 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Messery ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Messery ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,25 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Messery ?
- 16,3 % des 429 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Messery ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Messery entre 2023 et 2026 est de 575 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Messery ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Messery entre 2023 et 2026 est de 334 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Messery ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Messery ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Messery ?
- 2 474 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 48 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Massongy (3 km)maisons 3 917 €/m²
- Excenevex (3 km)maisons 5 033 €/m²
- Douvaine (4 km)appartements 4 259 €/m²
- Chens-sur-Léman (5 km)appartements 4 622 €/m²
- Sciez (6 km)maisons 4 390 €/m²
- Loisin (8 km)maisons 4 592 €/m²
- Ballaison (8 km)maisons 4 112 €/m²
- Veigy-Foncenex (9 km)appartements 4 286 €/m²