Prix immobilier à Échenevex
des maisons et des appartements, d’après 378 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Ain).
- Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
5 066 €/m²
entre 4 344 € et 5 763 €/m² (81 ventes).
666 300 € pour 126 m², 5 pièces.
+41 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 999 €/m²
entre 4 612 € et 5 190 €/m² (25 ventes).
298 200 € pour 62 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2020 · +31 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 703 €
peu de ventes
- 2015
4 098 €
peu de ventes
- 2016
4 290 €
peu de ventes
- 2017
3 958 €
peu de ventes
- 2018
4 344 €
peu de ventes
- 2019
3 948 €
peu de ventes
- 2020
4 356 €
3 933 €
- 2021
4 900 €
peu de ventes
- 2022
5 200 €
peu de ventes
- 2023
5 066 €
4 728 €
- 2024
5 028 €
peu de ventes
- 2025
5 236 €
5 143 €
- 2026*
5 152 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Échenevex face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Échenevex | 5 236 € | 5 143 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Échenevex
- Prix
- 666 300 €
- (7,6 %)
- 50 571 €
- Total
- 716 871 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 371 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 630 €/mois
Une maison au prix médian (126 m²)
- Prix
- 298 200 €
- (7,8 %)
- 23 344 €
- Total
- 321 544 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 509 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 310 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Échenevex : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Échenevex
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 328
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 54 700 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 019
- 6,3 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 284
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 11 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Échenevex
2025
29,23 %
+3,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 26,14 % · 2022 27,72 % · 2023 27,79 % · 2024 27,78 % · 2025 29,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Échenevex
appartements · loyer d’annonce
25,09 €/m² par mois
Environ 1 556 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
23,95 €/m² par mois
Environ 3 018 € par mois pour 126 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Échenevex
36 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 7 | 12 | 23 | 8 | 5 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Échenevex
InondationSéismeNucléaire
2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Échenevex
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Échenevex | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 299 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Échenevex, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Échenevex
- Quel est le prix du m² à Échenevex ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 066 €/m² pour une maison (81 ventes) et de 4 999 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 344 € et 5 763 €/m² pour les maisons, 4 612 € et 5 190 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Échenevex ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Échenevex ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2020 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Échenevex ?
- Un appartement se loue en moyenne 25,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 4 999 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 5 066 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Échenevex ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, nucléaire. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Échenevex ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,23 % en 2025 (+3,09 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Échenevex ?
- 5 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Échenevex ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Échenevex entre 2023 et 2026 est de 666 300 €, pour une surface médiane de 126 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Échenevex ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Échenevex entre 2023 et 2026 est de 298 200 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Échenevex ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Échenevex ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Échenevex ?
- 2 328 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 54 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gex (4 km)appartements 4 500 €/m²
- Crozet (4 km)maisons 5 229 €/m²
- Mijoux (4 km)appartements 2 538 €/m²
- Cessy (5 km)appartements 4 831 €/m²
- Ségny (5 km)appartements 4 310 €/m²
- Chevry (5 km)maisons 5 125 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly (7 km)appartements 4 657 €/m²
- Sergy (7 km)maisons 5 311 €/m²