Prix immobilier à Cessy
des maisons et des appartements, d’après 864 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Ain).
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
appartements · 2023-2026
4 831 €/m²
entre 4 200 € et 5 324 €/m² (124 ventes).
311 800 € pour 70 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 397 €/m²
entre 4 586 € et 6 141 €/m² (99 ventes).
663 000 € pour 126 m², 5 pièces.
+30 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 089 €
4 350 €
- 2015
3 996 €
4 600 €
- 2016
4 240 €
3 907 €
- 2017
3 947 €
4 175 €
- 2018
3 862 €
4 614 €
- 2019
4 160 €
4 573 €
- 2020
4 203 €
4 753 €
- 2021
4 439 €
4 880 €
- 2022
4 448 €
5 100 €
- 2023
4 582 €
5 224 €
- 2024
4 740 €
5 471 €
- 2025
4 957 €
5 643 €
- 2026*
5 057 €
5 042 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cessy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cessy | 4 957 € | 5 643 € |
| Ain | 2 676 € | 2 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Cessy
- Prix
- 311 800 €
- (7,8 %)
- 24 350 €
- Total
- 336 150 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 578 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 510 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
- Prix
- 663 000 €
- (7,6 %)
- 50 327 €
- Total
- 713 327 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 355 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 590 €/mois
Une maison au prix médian (126 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cessy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cessy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 832
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 47 240 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 628
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 54
- Logements en copropriété
- 1 419
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cessy
2025
26,47 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 26,4 % · 2022 26,43 % · 2023 26,5 % · 2024 26,49 % · 2025 26,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cessy
appartements · loyer d’annonce
20,78 €/m² par mois
Environ 1 455 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
22,47 €/m² par mois
Environ 2 831 € par mois pour 126 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cessy
227 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 83 | 175 | 230 | 5 | 43 | 179 | 91 |
| Mis en chantier | 36 | 4 | 208 | 26 | 20 | 4 | 7 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cessy
InondationSéismeNucléaire
1 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cessy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cessy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 1 068 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cessy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cessy
- Quel est le prix du m² à Cessy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 831 €/m² pour un appartement (124 ventes) et de 5 397 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 200 € et 5 324 €/m² pour les appartements, 4 586 € et 6 141 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cessy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cessy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cessy ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 831 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 5 397 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cessy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, nucléaire. 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cessy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,47 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cessy ?
- 4 % des 1 068 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cessy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cessy entre 2023 et 2026 est de 311 800 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cessy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cessy entre 2023 et 2026 est de 663 000 €, pour une surface médiane de 126 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cessy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cessy ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Cessy ?
- 5 832 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 47 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ségny (2 km)appartements 4 310 €/m²
- Versonnex (2 km)maisons 5 000 €/m²
- Ornex (4 km)appartements 5 333 €/m²
- Chevry (4 km)maisons 5 125 €/m²
- Gex (5 km)appartements 4 500 €/m²
- Échenevex (5 km)maisons 5 066 €/m²
- Prévessin-Moëns (6 km)appartements 5 272 €/m²
- Divonne-les-Bains (7 km)appartements 5 787 €/m²