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Débusko — Prix immobilier à Éguzon-Chantôme : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Éguzon-Chantôme

des maisons et des appartements, d’après 298 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 16,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 32,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Indre) (6,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

1 140 €/m²

entre 860 € et 1 615 €/m² (83 ventes).

99 950 € pour 79 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Éguzon-ChantômeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Éguzon-Chantôme

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Éguzon-Chantôme face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Éguzon-Chantôme1 071 €
Indre1 100 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Éguzon-Chantôme

Une maison au prix médian (79 m²)

Prix
99 950 €
(7,5 %)
7 450 €
Total
107 400 €
sur 25 ans
≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 440 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Éguzon-Chantôme : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 38 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 5 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 13 km
crèche
à 16 km

Transports et loisirs

gare
1
piscines
2
cinéma
à 17 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Éguzon-Chantôme

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Saint Exupery98

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 301
Évolution par an depuis 2012
-0,8 % (France +0,4 %)
22 810 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 215
32,4 % (France 9,7 %)
12,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Éguzon-Chantôme

2025

37,16 %

+3,03 pt depuis 2021

Médiane du département
34,33 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 34,13 % · 2022 34,4 % · 2023 36,82 % · 2024 37,14 % · 2025 37,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Éguzon-Chantôme

maisons · loyer d’annonce

6,3 €/m² par mois

Environ 498 € par mois pour 79 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Éguzon-Chantôme

18 de 2022 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements202020212022202320252026*
Autorisés4331141
Mis en chantier322102

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Éguzon-Chantôme

SéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Éguzon-Chantôme

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsÉguzon-ChantômeFrance
Destructions et dégradations · proche de la France6,17,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,2 % de (F et G) parmi les 352 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Éguzon-Chantôme : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Éguzon-Chantôme, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Éguzon-Chantôme

Quel est le prix du m² à Éguzon-Chantôme ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 140 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 860 € et 1 615 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Éguzon-Chantôme ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Éguzon-Chantôme ?
Une maison se loue en moyenne 6,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 140 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Éguzon-Chantôme ?
Risques recensés pour la commune : séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Éguzon-Chantôme ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,16 % en 2025 (+3,03 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Éguzon-Chantôme ?
16,2 % des 352 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Éguzon-Chantôme ?
Le prix médian d’une maison vendu à Éguzon-Chantôme entre 2023 et 2026 est de 99 950 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Éguzon-Chantôme ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Éguzon-Chantôme ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Éguzon-Chantôme ?
1 301 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.