Quel est le prix du m² à Saint-Marcel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 993 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 700 € et 1 349 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Marcel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Marcel ?

Une maison se loue en moyenne 7,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 993 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Marcel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,39 % en 2025 (+2,91 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Marcel ?

15,5 % des 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 78 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Marcel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Marcel ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Marcel ?

1 514 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 470 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Marcel

des maisons et des appartements, d’après 284 depuis 2014.

En bref

+33 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+10 %).
15,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

993 €/m²

entre 700 € et 1 349 €/m² (83 ventes).

78 000 € pour 78 m², 3 pièces.

+33 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Marcel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Marcel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
857 €
2015
966 €
2016
931 €
2017
787 €
2018
923 €
2019
934 €
2020
1 000 €
2021
1 109 €
2022
1 067 €
2023
910 €
2024
976 €
2025
1 144 €
2026*
1 304 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Marcel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Marcel	1 144 €
Indre	1 100 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Marcel

Prix: 78 000 €
(7,8 %): 6 097 €
Total: 84 097 €
sur 25 ans: ≈ 395 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Marcel : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Marcel

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 514
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 23 470 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 035
: 9,9 % (France 9,7 %)
: 15,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Marcel

2025

36,39 %

+2,91 pt depuis 2021

Médiane du département: 34,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,48 % · 2022 33,48 % · 2023 36,05 % · 2024 36,37 % · 2025 36,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Marcel

maisons · loyer d’annonce

7,14 €/m² par mois

Environ 557 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 8,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Marcel

5 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	1	3	2	0	1
Mis en chantier	0	2	2	1	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Marcel

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Marcel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Marcel	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,6	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,5 % de (F et G) parmi les 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Marcel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Marcel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Marcel

Quel est le prix du m² à Saint-Marcel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 993 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 700 € et 1 349 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Marcel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Marcel ?: Une maison se loue en moyenne 7,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 993 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Marcel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,39 % en 2025 (+2,91 points depuis 2021), pour une médiane de 34,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Marcel ?: 15,5 % des 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 78 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Marcel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Marcel ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Marcel ?: 1 514 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Argenton-sur-Creuse (4 km)maisons 1 181 €/m²
Le Pêchereau (5 km)maisons 1 202 €/m²
Saint-Gaultier (8 km)maisons 1 078 €/m²
Éguzon-Chantôme (21 km)maisons 1 140 €/m²
Le Poinçonnet (22 km)maisons 1 667 €/m²
Niherne (22 km)maisons 1 250 €/m²
Saint-Maur (23 km)maisons 1 550 €/m²
Neuvy-Saint-Sépulchre (23 km)maisons 949 €/m²

Toutes les communes : Indre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.