Prix immobilier à Épinal
des maisons et des appartements, d’après 5 527 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,66 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
- 12,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
1 352 €/m²
entre 1 072 € et 1 672 €/m² (993 ventes).
82 500 € pour 64 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 763 €/m²
entre 1 390 € et 2 184 €/m² (537 ventes).
160 000 € pour 93 m², 5 pièces.
+46 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 091 €
1 308 €
- 2015
1 057 €
1 299 €
- 2016
980 €
1 212 €
- 2017
1 023 €
1 301 €
- 2018
1 060 €
1 339 €
- 2019
1 049 €
1 377 €
- 2020
1 098 €
1 507 €
- 2021
1 177 €
1 579 €
- 2022
1 279 €
1 700 €
- 2023
1 302 €
1 747 €
- 2024
1 310 €
1 742 €
- 2025
1 406 €
1 907 €
- 2026*
1 404 €
1 671 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Épinal face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Épinal | 1 406 € | 1 907 € |
| Vosges | 1 399 € | 1 456 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Épinal
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Épinal.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Épinal | 1 339 € | 1 747 € |
| Épinal Est | 1 576 €+18 %(102) | 1 906 €+9 %(119) |
| Centre Ville Rive Droite | 1 523 €+14 %(246) | 1 933 €+11 %(56) |
| La Vierge-Épinal Sud-Est | 1 516 €+13 %(30) | 1 667 €-5 %(82) |
| Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie | 1 406 €+5 %(153) | 1 835 €+5 %(69) |
| Centre Ville Rive Gauche Chipotte | 1 372 €(186) | — |
| Centre Ville Rive Gauche La Madeleine | 1 341 €(260) | — |
| Champ du Pin | 1 193 €-11 %(165) | 1 696 €-3 %(57) |
| Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette | 1 184 €-12 %(82) | 1 593 €-9 %(63) |
| Saint-Laurent | 1 148 €-14 %(22) | 1 773 €(108) |
| Plateau de la Justice-Lilas Roses | 1 100 €-18 %(95) | 1 638 €-6 %(63) |
| Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier | 576 €-57 %(17) | — |
| Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres | — | 1 579 €-10 %(18) |
Voir les 14 quartiers
| Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon | — | 1 640 €-6 %(32) |
| Saut le Cerf-Salvador Allende | — | 1 712 €(52) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Épinal
- Prix
- 82 500 €
- (9 %)
- 7 389 €
- Total
- 89 889 €
- sur 25 ans
- ≈ 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 190 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vosges, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Épinal : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 48
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 36
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 31
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 22
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 6
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Épinal
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame Saint Joseph121,2
- Collège Jules Ferry106,5
- Collège Georges Clemenceau103,4
- Collège Saint Exupery71,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 32 251
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 22 490 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 261
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 12,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 658
- Logements en copropriété
- 6 284
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 75 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Épinal
2025
55,66 %
+2,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,15 %
Évolution : 2021 53,08 % · 2022 53,36 % · 2023 53,41 % · 2024 53,4 % · 2025 55,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Épinal
appartements · loyer d’annonce
10,28 €/m² par mois
Environ 658 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,33 €/m² par mois
Environ 868 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Épinal
195 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 56 | 126 | 97 | 99 | 110 | 28 | 57 | 102 |
| Mis en chantier | 10 | 99 | 71 | 17 | 98 | 15 | 12 | 21 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Épinal
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Épinal
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Épinal | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 9 373 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épinal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Épinal →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Épinal
- Quel est le prix du m² à Épinal ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 352 €/m² pour un appartement (993 ventes) et de 1 763 €/m² pour une maison (537 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 072 € et 1 672 €/m² pour les appartements, 1 390 € et 2 184 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épinal ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épinal ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Épinal ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 352 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 763 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Épinal ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Épinal ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,66 % en 2025 (+2,58 points depuis 2021), pour une médiane de 43,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épinal ?
- 7,5 % des 9 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Épinal ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Épinal entre 2023 et 2026 est de 82 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Épinal ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Épinal entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Épinal ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Épinal Est (1 576 €/m²) et Centre Ville Rive Droite (1 523 €/m²) sont les plus chers ; Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier le moins cher (576 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Épinal ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Épinal ?
- 48 médecins généralistes, 13 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 31 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Épinal ?
- 32 251 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chantraine (5 km)maisons 1 809 €/m²
- Golbey (6 km)maisons 1 735 €/m²
- Les Forges (7 km)maisons 2 067 €/m²
- Uxegney (8 km)maisons 1 978 €/m²
- Chavelot (8 km)maisons 1 671 €/m²
- Hadol (9 km)maisons 1 855 €/m²
- Pouxeux (10 km)maisons 1 444 €/m²
- Thaon-les-Vosges (11 km)maisons 1 384 €/m²