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Débusko — Prix immobilier à Fains-Véel : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Fains-Véel

des maisons et des appartements, d’après 246 depuis 2014.

En bref

  • 17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
  • -5 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Meuse).
  • Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 322 €/m²

entre 930 € et 1 758 €/m² (62 ventes).

123 550 € pour 102 m², 4 pièces.

-5 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fains-VéelVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Fains-Véel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fains-Véel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Fains-Véel1 296 €
Meuse1 136 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Fains-Véel

Une maison au prix médian (102 m²)

Prix
123 550 €
(8,4 %)
10 425 €
Total
133 975 €
sur 25 ans
≈ 625 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fains-Véel : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 5 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
à 5 km

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fains-Véel

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 080
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
27 860 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 008
2 % (France 9,7 %)
6,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
9
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fains-Véel

2025

50,53 %

+3,39 pt depuis 2021

Médiane du département
45,86 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,51 %

Évolution : 2021 47,14 % · 2022 49,57 % · 2023 49,57 % · 2024 50,52 % · 2025 50,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fains-Véel

maisons · loyer d’annonce

8,28 €/m² par mois

Environ 845 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fains-Véel

15 de 2019 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements201920232025
Autorisés2112
Mis en chantier110

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fains-Véel

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fains-Véel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFains-VéelFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,47,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,7 % de (F et G) parmi les 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Fains-Véel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fains-Véel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fains-Véel

Quel est le prix du m² à Fains-Véel ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 322 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 930 € et 1 758 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fains-Véel ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fains-Véel ?
Une maison se loue en moyenne 8,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 322 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fains-Véel ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fains-Véel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,53 % en 2025 (+3,39 points depuis 2021), pour une médiane de 45,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fains-Véel ?
17,7 % des 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fains-Véel ?
Le prix médian d’une maison vendu à Fains-Véel entre 2023 et 2026 est de 123 550 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fains-Véel ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fains-Véel ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fains-Véel ?
2 080 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 860 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Meuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.