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Débusko — Prix immobilier à Frans : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Frans

des maisons et des appartements, d’après 406 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 36,99 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
  • Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
  • Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

3 011 €/m²

entre 2 415 € et 3 659 €/m² (96 ventes).

295 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 032 €/m²

entre 2 234 € et 3 291 €/m² (30 ventes).

188 940 € pour 73 m², 3 pièces.

+41 % depuis 2016 · +17 % depuis 2021

Analyser une annonce à FransVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Frans

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Frans face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Frans3 044 €3 258 €
Ain2 518 €2 676 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Frans

Une maison au prix médian (98 m²)

Prix
295 000 €
(7,8 %)
23 107 €
Total
318 107 €
sur 25 ans
≈ 1 493 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 260 €/mois

Un appartement au prix médian (73 m²)

Prix
188 940 €
(8,1 %)
15 262 €
Total
204 202 €
sur 25 ans
≈ 956 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Frans : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
à 2 km
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 2 km
crèche
à 2 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Frans

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 582
Évolution par an depuis 2012
+2,5 % (France +0,4 %)
29 930 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 079
0,6 % (France 9,7 %)
1,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
119
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Frans

2025

36,99 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,9 %

Évolution : 2021 36,92 % · 2022 36,95 % · 2023 37,01 % · 2024 36,99 % · 2025 36,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Frans

appartements · loyer d’annonce

11,54 €/m² par mois

Environ 842 € par mois pour 73 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

12,63 €/m² par mois

Environ 1 238 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Frans

41 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés245532181410174
Mis en chantier5541583810

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Frans

InondationSéisme

6 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Frans

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFransFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé175,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,5 % de (F et G) parmi les 331 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Frans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Frans

Quel est le prix du m² à Frans ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 011 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 3 032 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 415 € et 3 659 €/m² pour les maisons, 2 234 € et 3 291 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Frans ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Frans ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2016 et 2025, dont +17 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Frans ?
Un appartement se loue en moyenne 11,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 032 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 011 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Frans ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Frans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,99 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Frans ?
4,5 % des 331 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Frans ?
Le prix médian d’une maison vendu à Frans entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Frans ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Frans entre 2023 et 2026 est de 188 940 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Frans ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Frans ?
3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Frans ?
2 582 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.