Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône
des maisons et des appartements, d’après 6 939 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 442 €/m²
entre 1 982 € et 2 967 €/m² (1 536 ventes).
145 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 970 €/m²
entre 2 513 € et 3 590 €/m² (273 ventes).
270 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 884 €
2 288 €
- 2015
1 835 €
2 171 €
- 2016
1 800 €
2 279 €
- 2017
1 793 €
2 333 €
- 2018
1 866 €
2 424 €
- 2019
1 954 €
2 472 €
- 2020
2 150 €
2 620 €
- 2021
2 261 €
2 963 €
- 2022
2 544 €
3 450 €
- 2023
2 429 €
3 407 €
- 2024
2 440 €
2 877 €
- 2025
2 440 €
2 955 €
- 2026*
2 469 €
2 941 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villefranche-sur-Saône face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villefranche-sur-Saône | 2 440 € | 2 955 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villefranche-sur-Saône
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villefranche-sur-Saône.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villefranche-sur-Saône | 2 476 € | 3 056 € |
| Sud-Ouest | 2 639 €+7 %(320) | 3 636 €+19 %(36) |
| Quarantaine | 2 564 €+4 %(238) | 3 027 €(43) |
| Nord-Ouest | 2 554 €+3 %(224) | 3 259 €+7 %(49) |
| Troussier-Fongraine | 2 528 €(81) | 3 084 €(38) |
| Centre Ville Sud | 2 500 €(450) | 3 029 €(25) |
| Centre Ville Nord | 2 491 €(538) | 2 831 €-7 %(59) |
| Béligny Ouest | 2 071 €-16 %(31) | 2 773 €-9 %(16) |
| Lamartine | 2 053 €-17 %(158) | 3 217 €+5 %(45) |
| Béligny Est | 690 €-72 %(37) | — |
| Garet | — | 2 997 €(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villefranche-sur-Saône
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villefranche-sur-Saône : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 36
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 15
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villefranche-sur-Saône
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 6 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Mongre135,7
- Collège Claude Bernard94,6
- Collège Faubert83
- Collège Jean Moulin75,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 36 172
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 22 150 €/an (France 25 920 €)
- 25,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 154
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 622
- Logements en copropriété
- 11 968
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 24
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villefranche-sur-Saône
2025
32,47 %
+0,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,35 %
Évolution : 2021 31,5 % · 2022 31,53 % · 2023 31,78 % · 2024 31,75 % · 2025 32,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villefranche-sur-Saône
appartements · loyer d’annonce
12,92 €/m² par mois
Environ 827 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,03 €/m² par mois
Environ 1 083 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villefranche-sur-Saône
430 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 595 | 180 | 233 | 117 | 119 | 200 | 111 | 165 |
| Mis en chantier | 255 | 318 | 263 | 131 | 40 | 83 | 1 | 47 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villefranche-sur-Saône
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villefranche-sur-Saône
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villefranche-sur-Saône | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 11 546 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villefranche-sur-Saône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villefranche-sur-Saône →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villefranche-sur-Saône
- Quel est le prix du m² à Villefranche-sur-Saône ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 442 €/m² pour un appartement (1 536 ventes) et de 2 970 €/m² pour une maison (273 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 982 € et 2 967 €/m² pour les appartements, 2 513 € et 3 590 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villefranche-sur-Saône ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villefranche-sur-Saône ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villefranche-sur-Saône ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 442 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 970 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villefranche-sur-Saône ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villefranche-sur-Saône ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,47 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villefranche-sur-Saône ?
- 6,1 % des 11 546 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villefranche-sur-Saône ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villefranche-sur-Saône entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Saône ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villefranche-sur-Saône entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villefranche-sur-Saône ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud-Ouest (2 639 €/m²) et Quarantaine (2 564 €/m²) sont les plus chers ; Béligny Est le moins cher (690 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villefranche-sur-Saône ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 6 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villefranche-sur-Saône ?
- 26 médecins généralistes, 10 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 36 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villefranche-sur-Saône ?
- 36 172 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Limas (1 km)maisons 3 657 €/m²
- Gleizé (3 km)maisons 3 160 €/m²
- Jassans-Riottier (3 km)maisons 3 238 €/m²
- Arnas (4 km)maisons 3 153 €/m²
- Frans (4 km)maisons 3 011 €/m²
- Pommiers (4 km)maisons 3 789 €/m²
- Saint-Bernard (4 km)maisons 3 778 €/m²
- Anse (5 km)maisons 3 371 €/m²