Prix immobilier à Gleizé
des maisons et des appartements, d’après 989 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 48 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
3 160 €/m²
entre 2 628 € et 3 816 €/m² (156 ventes).
321 400 € pour 102 m², 5 pièces.
+31 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 129 €/m²
entre 1 759 € et 2 556 €/m² (155 ventes).
138 770 € pour 70 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 347 €
1 877 €
- 2015
2 347 €
1 800 €
- 2016
2 329 €
1 658 €
- 2017
2 332 €
1 748 €
- 2018
2 516 €
1 489 €
- 2019
2 659 €
1 648 €
- 2020
2 942 €
1 932 €
- 2021
3 107 €
2 052 €
- 2022
3 536 €
2 269 €
- 2023
3 539 €
2 164 €
- 2024
3 216 €
1 951 €
- 2025
3 065 €
2 135 €
- 2026*
3 111 €
2 165 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gleizé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gleizé | 3 065 € | 2 135 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gleizé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gleizé.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gleizé | 2 141 € | 3 289 € |
| Ouilly Les Rousses Chervinges | 2 083 €-3 %(115) | 3 468 €+5 %(58) |
| Le Bourg La Claire | 2 170 €(71) | 3 323 €(59) |
| La Chartonnière | — | 3 146 €-4 %(76) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gleizé
- Prix
- 321 400 €
- (7,8 %)
- 25 060 €
- Total
- 346 460 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 626 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 650 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 138 770 €
- (8,3 %)
- 11 551 €
- Total
- 150 321 €
- sur 25 ans
- ≈ 702 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 010 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gleizé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gleizé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 035
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 26 470 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 837
- 1 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 1 501
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gleizé
2025
34,58 %
+5,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,35 %
Évolution : 2021 29,06 % · 2022 29,06 % · 2023 36,74 % · 2024 34,58 % · 2025 34,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gleizé
appartements · loyer d’annonce
12,9 €/m² par mois
Environ 903 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,97 €/m² par mois
Environ 1 323 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gleizé
46 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 104 | 417 | 71 | 134 | 37 | 1 | 8 | 44 |
| Mis en chantier | 62 | 45 | 237 | 131 | 100 | 46 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gleizé
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gleizé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gleizé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 1 390 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gleizé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gleizé
- Quel est le prix du m² à Gleizé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 160 €/m² pour une maison (156 ventes) et de 2 129 €/m² pour un appartement (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 628 € et 3 816 €/m² pour les maisons, 1 759 € et 2 556 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gleizé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gleizé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gleizé ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 129 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 160 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gleizé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gleizé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,58 % en 2025 (+5,52 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gleizé ?
- 6,8 % des 1 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gleizé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gleizé entre 2023 et 2026 est de 321 400 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gleizé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gleizé entre 2023 et 2026 est de 138 770 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gleizé ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouilly Les Rousses Chervinges (3 468 €/m²) et Le Bourg La Claire (3 323 €/m²) sont les plus chers ; La Chartonnière le moins cher (3 146 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gleizé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gleizé ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gleizé ?
- 8 035 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villefranche-sur-Saône (3 km)appartements 2 442 €/m²
- Limas (3 km)maisons 3 657 €/m²
- Arnas (4 km)maisons 3 153 €/m²
- Porte des Pierres Dorées (4 km)maisons 3 326 €/m²
- Pommiers (4 km)maisons 3 789 €/m²
- Anse (5 km)maisons 3 371 €/m²
- Jassans-Riottier (6 km)maisons 3 238 €/m²
- Saint-Bernard (6 km)maisons 3 778 €/m²