Prix immobilier à Limas
des maisons et des appartements, d’après 769 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 54 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +49 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
3 657 €/m²
entre 3 040 € et 4 000 €/m² (115 ventes).
341 270 € pour 98 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 379 €/m²
entre 2 056 € et 2 797 €/m² (77 ventes).
159 700 € pour 68 m², 3 pièces.
+50 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 416 €
1 698 €
- 2015
2 636 €
1 750 €
- 2016
2 447 €
1 846 €
- 2017
2 447 €
1 810 €
- 2018
2 784 €
1 777 €
- 2019
2 839 €
1 972 €
- 2020
2 813 €
2 123 €
- 2021
3 387 €
2 287 €
- 2022
3 709 €
2 574 €
- 2023
3 871 €
2 379 €
- 2024
3 638 €
2 421 €
- 2025
3 596 €
2 553 €
- 2026*
3 479 €
2 325 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Limas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Limas | 3 596 € | 2 553 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Limas
- Prix
- 341 270 €
- (7,8 %)
- 26 530 €
- Total
- 367 800 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 727 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 930 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 159 700 €
- (8,2 %)
- 13 099 €
- Total
- 172 799 €
- sur 25 ans
- ≈ 808 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Limas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- à 1 km
- banques
- 4
- crèche
- à 1 km
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 1 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Limas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Chirac97
- Collège Maurice Utrillo94,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 750
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 28 140 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 139
- 1 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 506
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Limas
2025
34,05 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,35 %
Évolution : 2021 34,05 % · 2022 34,05 % · 2023 34,07 % · 2024 34,05 % · 2025 34,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Limas
appartements · loyer d’annonce
13,1 €/m² par mois
Environ 891 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,53 €/m² par mois
Environ 1 130 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Limas
82 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 6 | 7 | 38 | 71 | 7 | 4 | 3 |
| Mis en chantier | 5 | 8 | 39 | 4 | 33 | 5 | 2 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Limas
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Limas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Limas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 1 080 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Limas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Limas
- Quel est le prix du m² à Limas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 657 €/m² pour une maison (115 ventes) et de 2 379 €/m² pour un appartement (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 040 € et 4 000 €/m² pour les maisons, 2 056 € et 2 797 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Limas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Limas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Limas ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 379 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 657 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Limas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Limas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,05 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Limas ?
- 5,9 % des 1 080 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Limas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Limas entre 2023 et 2026 est de 341 270 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Limas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Limas entre 2023 et 2026 est de 159 700 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Limas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Limas ?
- 15 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Limas ?
- 4 750 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villefranche-sur-Saône (1 km)appartements 2 442 €/m²
- Anse (3 km)maisons 3 371 €/m²
- Gleizé (3 km)maisons 3 160 €/m²
- Jassans-Riottier (3 km)maisons 3 238 €/m²
- Pommiers (3 km)maisons 3 789 €/m²
- Saint-Bernard (3 km)maisons 3 778 €/m²
- Trévoux (5 km)appartements 2 612 €/m²
- Arnas (5 km)maisons 3 153 €/m²