Prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans
des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Ain).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ain) (4,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 610 €/m²
entre 3 152 € et 4 052 €/m² (49 ventes).
407 300 € pour 110 m², 5 pièces.
+19 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 941 €/m²
entre 1 684 € et 3 188 €/m² (11 ventes).
165 000 € pour 69 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 641 €
peu de ventes
- 2015
2 452 €
peu de ventes
- 2016
2 744 €
peu de ventes
- 2017
2 321 €
peu de ventes
- 2018
2 886 €
peu de ventes
- 2019
2 861 €
peu de ventes
- 2020
2 938 €
peu de ventes
- 2021
3 290 €
peu de ventes
- 2022
3 814 €
peu de ventes
- 2023
3 913 €
peu de ventes
- 2024
3 988 €
peu de ventes
- 2025
3 152 €
1 902 €
- 2026*
3 630 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Didier-de-Formans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Didier-de-Formans | 3 152 € | 1 902 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Didier-de-Formans
- Prix
- 407 300 €
- (7,7 %)
- 31 414 €
- Total
- 438 714 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 061 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 890 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Didier-de-Formans : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- à 1 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
82 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Didier-de-Formans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Moulin117,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 203
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 32 200 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 966
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 37
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Didier-de-Formans
2025
26,91 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 26,84 % · 2022 26,87 % · 2023 26,93 % · 2024 26,91 % · 2025 26,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Didier-de-Formans
appartements · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 815 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,63 €/m² par mois
Environ 1 389 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Didier-de-Formans
37 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 27 | 25 | 22 | 4 | 18 | 15 | 5 |
| Mis en chantier | 5 | 10 | 13 | 15 | 7 | 3 | 4 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Didier-de-Formans
InondationSéisme
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Didier-de-Formans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Didier-de-Formans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,8 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,1 % de (F et G) parmi les 214 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Didier-de-Formans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Didier-de-Formans
- Quel est le prix du m² à Saint-Didier-de-Formans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 610 €/m² pour une maison (49 ventes) et de 1 941 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 152 € et 4 052 €/m² pour les maisons, 1 684 € et 3 188 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Didier-de-Formans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Didier-de-Formans ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 941 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 610 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Didier-de-Formans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Didier-de-Formans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,91 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Didier-de-Formans ?
- 12,1 % des 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Didier-de-Formans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Didier-de-Formans entre 2023 et 2026 est de 407 300 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Didier-de-Formans ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Didier-de-Formans entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Didier-de-Formans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Didier-de-Formans ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Didier-de-Formans ?
- 2 203 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Euphémie (1 km)maisons 3 311 €/m²
- Trévoux (2 km)appartements 2 612 €/m²
- Jassans-Riottier (2 km)maisons 3 238 €/m²
- Misérieux (3 km)maisons 3 041 €/m²
- Saint-Bernard (3 km)maisons 3 778 €/m²
- Frans (4 km)maisons 3 011 €/m²
- Villefranche-sur-Saône (5 km)appartements 2 442 €/m²
- Limas (5 km)maisons 3 657 €/m²