Prix immobilier à Frouard
des maisons et des appartements, d’après 1 023 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,21 %, 60 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- +13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+29 %).
maisons · 2023-2026
1 867 €/m²
entre 1 528 € et 2 172 €/m² (173 ventes).
166 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 403 €/m²
entre 1 187 € et 1 773 €/m² (96 ventes).
94 500 € pour 65 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 619 €
1 198 €
- 2015
1 620 €
1 203 €
- 2016
1 513 €
1 133 €
- 2017
1 649 €
1 187 €
- 2018
1 624 €
1 269 €
- 2019
1 691 €
1 417 €
- 2020
1 724 €
1 240 €
- 2021
1 804 €
1 387 €
- 2022
1 989 €
1 553 €
- 2023
1 978 €
1 354 €
- 2024
1 700 €
1 531 €
- 2025
1 829 €
1 447 €
- 2026*
2 058 €
1 387 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Frouard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Frouard | 1 829 € | 1 447 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Frouard
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Frouard.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Frouard | 1 444 € | 1 910 € |
| Sud | 1 706 €+18 %(38) | 1 937 €(72) |
| Centre | 1 308 €-9 %(66) | 1 910 €(84) |
| Nord | 1 510 €+5 %(23) | 1 910 €(98) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Frouard
- Prix
- 166 000 €
- (8,2 %)
- 13 565 €
- Total
- 179 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 94 500 €
- (8,8 %)
- 8 276 €
- Total
- 102 776 €
- sur 25 ans
- ≈ 478 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 370 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Frouard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 8 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Frouard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Lurcat87
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 444
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 24 470 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 317
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 76
- Logements en copropriété
- 532
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Frouard
2025
49,21 %
+0,85 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,6 %
Évolution : 2021 48,36 % · 2022 48,52 % · 2023 49,27 % · 2024 49,21 % · 2025 49,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Frouard
appartements · loyer d’annonce
10,65 €/m² par mois
Environ 692 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,39 €/m² par mois
Environ 730 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Frouard
74 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 3 | 2 | 8 | 5 | 4 | 65 | 48 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 3 | 3 | 1 | 4 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Frouard
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Frouard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Frouard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,7 % de (F et G) parmi les 1 812 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Frouard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Frouard
- Quel est le prix du m² à Frouard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 867 €/m² pour une maison (173 ventes) et de 1 403 €/m² pour un appartement (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 528 € et 2 172 €/m² pour les maisons, 1 187 € et 1 773 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Frouard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Frouard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Frouard ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 403 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 867 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Frouard ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Frouard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,21 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Frouard ?
- 12,7 % des 1 812 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Frouard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Frouard entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Frouard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Frouard entre 2023 et 2026 est de 94 500 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Frouard ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (1 706 €/m²) et Nord (1 510 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 308 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Frouard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Frouard ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Frouard ?
- 6 444 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pompey (2 km)maisons 1 747 €/m²
- Bouxières-aux-Dames (3 km)maisons 2 145 €/m²
- Champigneulles (4 km)maisons 2 165 €/m²
- Custines (4 km)maisons 2 005 €/m²
- Marbache (4 km)maisons 1 889 €/m²
- Liverdun (5 km)maisons 1 951 €/m²
- Lay-Saint-Christophe (5 km)maisons 2 402 €/m²
- Malzéville (6 km)appartements 1 833 €/m²