Prix immobilier à Custines
des maisons et des appartements, d’après 416 depuis 2014.
En bref
- +8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+29 %).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
maisons · 2023-2026
2 005 €/m²
entre 1 528 € et 2 490 €/m² (82 ventes).
180 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+8 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 840 €/m²
entre 1 444 € et 2 408 €/m² (14 ventes).
151 400 € pour 73 m², 3 pièces.
-19 % depuis 2014 · -20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 744 €
1 972 €
- 2015
1 607 €
peu de ventes
- 2016
1 677 €
peu de ventes
- 2017
1 643 €
peu de ventes
- 2018
1 498 €
peu de ventes
- 2019
1 885 €
2 059 €
- 2020
1 548 €
1 989 €
- 2021
1 800 €
peu de ventes
- 2022
1 995 €
2 011 €
- 2023
2 121 €
peu de ventes
- 2024
1 681 €
peu de ventes
- 2025
1 878 €
1 600 €
- 2026*
2 559 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Custines face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Custines | 1 878 € | 1 600 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Custines
- Prix
- 180 500 €
- (8,1 %)
- 14 638 €
- Total
- 195 138 €
- sur 25 ans
- ≈ 913 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 610 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 151 400 €
- (8,2 %)
- 12 485 €
- Total
- 163 885 €
- sur 25 ans
- ≈ 766 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 190 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Custines : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 10 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Custines
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Marin109,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 089
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 900 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 440
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 139
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Custines
2025
36,72 %
+4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,6 %
Évolution : 2021 32,72 % · 2022 33,08 % · 2023 36,33 % · 2024 36,68 % · 2025 36,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Custines
appartements · loyer d’annonce
11,34 €/m² par mois
Environ 828 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,47 €/m² par mois
Environ 942 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Custines
7 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 3 | 6 | 0 | 1 | 5 | 1 | 13 |
| Mis en chantier | 0 | 4 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Custines
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Custines
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Custines | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 657 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Custines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Custines
- Quel est le prix du m² à Custines ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 005 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 1 840 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 528 € et 2 490 €/m² pour les maisons, 1 444 € et 2 408 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Custines ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Custines ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -19 % entre 2014 et 2025, dont -20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Custines ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 840 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 005 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Custines ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Custines ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,72 % en 2025 (+4 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Custines ?
- 5,3 % des 657 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Custines ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Custines entre 2023 et 2026 est de 180 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Custines ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Custines entre 2023 et 2026 est de 151 400 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Custines ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Custines ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Custines ?
- 3 089 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 900 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pompey (3 km)maisons 1 747 €/m²
- Frouard (4 km)maisons 1 867 €/m²
- Bouxières-aux-Dames (4 km)maisons 2 145 €/m²
- Marbache (4 km)maisons 1 889 €/m²
- Belleville (5 km)maisons 1 833 €/m²
- Lay-Saint-Christophe (6 km)maisons 2 402 €/m²
- Malzéville (8 km)appartements 1 833 €/m²
- Champigneulles (8 km)maisons 2 165 €/m²