Prix immobilier à Marbache
des maisons et des appartements, d’après 285 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 22 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
maisons · 2023-2026
1 889 €/m²
entre 1 357 € et 2 368 €/m² (62 ventes).
182 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 387 €/m²
entre 1 150 € et 1 653 €/m² (17 ventes).
122 000 € pour 75 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2020 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 633 €
peu de ventes
- 2015
1 654 €
peu de ventes
- 2016
1 491 €
peu de ventes
- 2017
1 679 €
peu de ventes
- 2018
1 235 €
peu de ventes
- 2019
1 650 €
peu de ventes
- 2020
1 990 €
1 255 €
- 2021
1 795 €
peu de ventes
- 2022
1 558 €
993 €
- 2023
2 506 €
peu de ventes
- 2024
1 688 €
peu de ventes
- 2025
1 902 €
1 387 €
- 2026*
2 091 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marbache face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marbache | 1 902 € | 1 387 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Marbache
- Prix
- 182 000 €
- (8,1 %)
- 14 749 €
- Total
- 196 749 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 122 000 €
- (8,5 %)
- 10 311 €
- Total
- 132 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 617 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marbache : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 10 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marbache
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 665
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 27 010 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 794
- 1 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 51
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marbache
2025
34,71 %
+3,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,6 %
Évolution : 2021 31,54 % · 2022 31,99 % · 2023 33,15 % · 2024 34,21 % · 2025 34,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marbache
appartements · loyer d’annonce
12,04 €/m² par mois
Environ 903 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 10,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,39 €/m² par mois
Environ 738 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marbache
5 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 0 | 5 | 1 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 5 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marbache
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marbache
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marbache | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,5 % de (F et G) parmi les 233 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Marbache : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marbache, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marbache
- Quel est le prix du m² à Marbache ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 889 €/m² pour une maison (62 ventes) et de 1 387 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 357 € et 2 368 €/m² pour les maisons, 1 150 € et 1 653 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marbache ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marbache ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2020 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marbache ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,4 % au prix médian de 1 387 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marbache ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marbache ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,71 % en 2025 (+3,17 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marbache ?
- 15,5 % des 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marbache ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marbache entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marbache ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marbache entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marbache ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marbache ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Marbache ?
- 1 665 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pompey (2 km)maisons 1 747 €/m²
- Belleville (3 km)maisons 1 833 €/m²
- Frouard (4 km)maisons 1 867 €/m²
- Custines (4 km)maisons 2 005 €/m²
- Liverdun (5 km)maisons 1 951 €/m²
- Dieulouard (5 km)maisons 1 692 €/m²
- Bouxières-aux-Dames (6 km)maisons 2 145 €/m²
- Champigneulles (8 km)maisons 2 165 €/m²