Prix immobilier à Gières
des maisons et des appartements, d’après 1 116 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 62,19 %, 61 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Isère).
appartements · 2023-2026
3 174 €/m²
entre 2 790 € et 3 600 €/m² (238 ventes).
170 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 964 €/m²
entre 3 208 € et 4 406 €/m² (66 ventes).
405 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 589 €
3 244 €
- 2015
2 714 €
3 262 €
- 2016
2 582 €
3 083 €
- 2017
2 711 €
2 581 €
- 2018
2 809 €
3 707 €
- 2019
2 838 €
3 642 €
- 2020
2 941 €
3 375 €
- 2021
3 055 €
3 355 €
- 2022
3 303 €
3 500 €
- 2023
3 237 €
4 280 €
- 2024
3 009 €
3 911 €
- 2025
3 278 €
3 541 €
- 2026*
3 278 €
3 796 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Gières
En 2025, 95 ventes à Gières, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (92 par an) ; Isère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201467
- 201574
- 201680
- 201790
- 201891
- 2019103
- 2020101
- 2021108
- 202298
- 2023107
- 202466
- 202595
- 2026*36
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Gières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gières | 3 278 € | 3 541 € |
| Isère | 2 535 € | 2 775 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gières | 3 204 € | 3 843 € |
| Sud | 3 279 €(135) | 3 580 €-7 %(59) |
| Nord | 3 156 €(182) | 4 294 €+12 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gières
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 405 000 €
- (7,7 %)
- 31 244 €
- Total
- 436 244 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 049 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 860 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Don Bosco139,8
- Collège le Chamandier132,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 376
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 28 950 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 151
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 105
- Logements en copropriété
- 2 872
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gières
2025
62,19 %
+0,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 62,07 % · 2022 62,08 % · 2023 62,12 % · 2024 62,11 % · 2025 62,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gières
appartements · loyer d’annonce
15,08 €/m² par mois
Environ 920 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,44 €/m² par mois
Environ 1 458 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gières
100 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 364 | 2 | 43 | 30 | 82 | 15 | 3 | 4 |
| Mis en chantier | 9 | 6 | 10 | 6 | 193 | 26 | 75 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gières
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAvalanche
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 24 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 2 536 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gières
- Quel est le prix du m² à Gières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 174 €/m² pour un appartement (238 ventes) et de 3 964 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 790 € et 3 600 €/m² pour les appartements, 3 208 € et 4 406 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gières ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 174 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 964 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gières ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, avalanche. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,19 % en 2025 (+0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gières ?
- 3,5 % des 2 536 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Gières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gières entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Gières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gières entre 2023 et 2026 est de 405 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gières ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 279 €/m²) et Nord (3 156 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 156 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gières ?
- 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gières ?
- 7 376 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-d'Hères (2 km)appartements 2 227 €/m²
- Meylan (4 km)appartements 3 435 €/m²
- Domène (4 km)appartements 2 689 €/m²
- Poisat (4 km)maisons 3 530 €/m²
- Eybens (5 km)appartements 2 833 €/m²
- La Tronche (5 km)appartements 3 380 €/m²
- Montbonnot-Saint-Martin (5 km)appartements 4 225 €/m²
- Corenc (5 km)maisons 4 780 €/m²