Prix immobilier à La Tronche
des maisons et des appartements, d’après 1 052 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,87 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Isère).
- 12,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
3 380 €/m²
entre 2 862 € et 4 000 €/m² (203 ventes).
199 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 490 €/m²
entre 3 466 € et 5 763 €/m² (62 ventes).
609 250 € pour 130 m², 5 pièces.
+28 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 590 €
3 400 €
- 2015
2 672 €
3 924 €
- 2016
2 632 €
4 256 €
- 2017
2 804 €
4 191 €
- 2018
2 939 €
4 227 €
- 2019
2 927 €
3 295 €
- 2020
3 100 €
4 400 €
- 2021
3 233 €
4 912 €
- 2022
3 348 €
5 084 €
- 2023
3 404 €
5 301 €
- 2024
3 261 €
4 438 €
- 2025
3 405 €
4 368 €
- 2026*
3 412 €
3 642 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Tronche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Tronche | 3 405 € | 4 368 € |
| Isère | 2 535 € | 2 775 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Tronche
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Tronche.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Tronche | 3 365 € | 4 610 € |
| Maquis du Grésivaudan Nord | 3 724 €+11 %(148) | 4 583 €(65) |
| Maquis du Grésivaudan Sud | 3 243 €-4 %(132) | 4 961 €+8 %(22) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Tronche
- Prix
- 199 000 €
- (8 %)
- 16 006 €
- Total
- 215 006 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 007 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 609 250 €
- (7,6 %)
- 46 351 €
- Total
- 655 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 083 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 810 €/mois
Une maison au prix médian (130 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Tronche : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Tronche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 424
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 33 840 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 438
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 12,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 130
- Logements en copropriété
- 1 874
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Tronche
2025
49,87 %
+5,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 44,83 % · 2022 44,84 % · 2023 49,8 % · 2024 49,79 % · 2025 49,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Tronche
appartements · loyer d’annonce
14,7 €/m² par mois
Environ 941 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,54 €/m² par mois
Environ 1 630 € par mois pour 130 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Tronche
142 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 56 | 56 | 8 | 204 | 8 | 90 | 44 | 8 |
| Mis en chantier | 0 | 6 | 36 | 6 | 31 | 43 | 31 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Tronche
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Tronche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Tronche | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 17,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 26,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9 % de (F et G) parmi les 2 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Tronche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Tronche
- Quel est le prix du m² à La Tronche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 380 €/m² pour un appartement (203 ventes) et de 4 490 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 862 € et 4 000 €/m² pour les appartements, 3 466 € et 5 763 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Tronche ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Tronche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Tronche ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 380 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 490 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Tronche ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Tronche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,87 % en 2025 (+5,04 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Tronche ?
- 9 % des 2 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Tronche ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Tronche entre 2023 et 2026 est de 199 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à La Tronche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Tronche entre 2023 et 2026 est de 609 250 €, pour une surface médiane de 130 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Tronche ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Maquis du Grésivaudan Nord (3 724 €/m²) et Maquis du Grésivaudan Sud (3 243 €/m²) sont les plus chers ; Maquis du Grésivaudan Sud le moins cher (3 243 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Tronche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Tronche ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Tronche ?
- 6 424 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Corenc (2 km)maisons 4 780 €/m²
- Meylan (3 km)appartements 3 435 €/m²
- Saint-Martin-le-Vinoux (3 km)appartements 2 420 €/m²
- Grenoble (4 km)appartements 2 543 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères (4 km)appartements 2 227 €/m²
- Saint-Égrève (5 km)appartements 2 558 €/m²
- Gières (5 km)appartements 3 174 €/m²
- Fontaine (6 km)appartements 1 851 €/m²