Prix immobilier à Grenoble
des maisons et des appartements, d’après 34 515 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 68 %, 77 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Forte hausse de la taxe foncière : +13,28 points depuis 2021.
- 13,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
2 543 €/m²
entre 2 000 € et 3 143 €/m² (8 580 ventes).
131 800 € pour 60 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 560 €/m²
entre 2 835 € et 4 286 €/m² (234 ventes).
335 600 € pour 91 m², 4 pièces.
+4 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 259 €
3 265 €
- 2015
2 222 €
3 278 €
- 2016
2 220 €
3 253 €
- 2017
2 257 €
3 242 €
- 2018
2 217 €
3 250 €
- 2019
2 280 €
3 253 €
- 2020
2 404 €
3 535 €
- 2021
2 549 €
3 451 €
- 2022
2 621 €
3 529 €
- 2023
2 650 €
3 636 €
- 2024
2 500 €
3 540 €
- 2025
2 500 €
3 385 €
- 2026*
2 442 €
3 818 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grenoble face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Grenoble | 2 500 € | 3 385 € |
| Isère | 2 535 € | 2 775 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Grenoble
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Grenoble.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Grenoble | 2 563 € | 3 554 € |
| Île Verte-Maréchal Randon | 3 482 €+36 %(172) | — |
| Île Verte-Saint-Roch | 3 442 €+34 %(181) | — |
| Championnet | 3 286 €+28 %(361) | — |
| Génissieu | 3 235 €+26 %(311) | — |
| Préfecture | 3 217 €+26 %(192) | — |
| Jean Jaurès | 3 202 €+25 %(147) | — |
| Jean Macé | 3 200 €+25 %(274) | — |
| Créqui-Victor Hugo | 3 164 €+23 %(192) | — |
| Hébert-Mutualité | 3 127 €+22 %(138) | — |
| Notre-Dame | 3 117 €+22 %(121) | — |
| Grenette | 3 086 €+20 %(241) | — |
| Europole | 3 055 €+19 %(194) | — |
Voir les 64 quartiers
| Aigle | 3 029 €+18 %(214) | — |
| Gare | 3 019 €+18 %(175) | — |
| Saint-André | 2 940 €+15 %(210) | — |
| Gabriel Péri | 2 867 €+12 %(327) | — |
| Saint-Bruno | 2 857 €+11 %(255) | — |
| Waldeck-Rousseau | 2 800 €+9 %(183) | 3 760 €+6 %(21) |
| Diderot | 2 778 €+8 %(257) | — |
| Saint-Laurent-Lavalette | 2 778 €+8 %(179) | — |
| Lustucru | 2 726 €+6 %(244) | — |
| Diables Bleus | 2 706 €+6 %(187) | — |
| Trois Cours | 2 675 €+4 %(147) | — |
| Cours Berriat | 2 647 €+3 %(266) | — |
| Berriat-Ampère | 2 636 €+3 %(288) | 4 286 €+21 %(16) |
| Esplanade | 2 583 €(79) | — |
| Gustave Rivet | 2 576 €(245) | — |
| Reyniès | 2 542 €(149) | — |
| Foch Ouest | 2 537 €(253) | — |
| Foch Est | 2 529 €(213) | — |
| Bajatière Ouest | 2 520 €(271) | — |
| Peretto | 2 516 €(214) | — |
| Drac-Ampère | 2 500 €(265) | — |
| Sidi-Brahim | 2 474 €-3 %(211) | — |
| Valmy | 2 448 €-4 %(196) | — |
| Clemenceau | 2 443 €-5 %(184) | — |
| Hoche | 2 439 €-5 %(66) | — |
| Abbaye | 2 429 €-5 %(216) | — |
| Jeanne d'Arc | 2 400 €-6 %(231) | 3 571 €(29) |
| Jaurès-Vallier | 2 383 €-7 %(216) | — |
| Paul Cocat | 2 371 €-7 %(63) | — |
| Vallier | 2 338 €-9 %(223) | — |
| Bajatière Est | 2 290 €-11 %(169) | — |
| Eaux Claires-Champs Élysées | 2 246 €-12 %(211) | — |
| Capuche | 2 239 €-13 %(195) | — |
| Ferrié-Stalingrad | 2 222 €-13 %(153) | — |
| Jouhaux | 2 190 €-15 %(59) | — |
| Clinique Mutualiste | 2 189 €-15 %(209) | — |
| Beauvert | 2 188 €-15 %(145) | 3 138 €-12 %(22) |
| Houille Blanche | 2 169 €-15 %(165) | — |
| Vigny-Musset | 2 125 €-17 %(482) | — |
| Alliés-Clos d'Or | 2 103 €-18 %(147) | — |
| Abry | 2 075 €-19 %(184) | — |
| Rondeau-Libération | 1 949 €-24 %(192) | — |
| Eaux Claires-Painlevé | 1 932 €-25 %(221) | — |
| Poterne | 1 922 €-25 %(89) | — |
| Teisseire | 1 583 €-38 %(69) | — |
| Alpins | 1 582 €-38 %(185) | — |
| La Bruyère | 1 469 €-43 %(108) | 3 529 €(26) |
| Malherbe | 1 463 €-43 %(136) | — |
| Helbronner | 1 348 €-47 %(49) | — |
| Village Olympique Nord | 1 075 €-58 %(28) | — |
| Constantine-Géants | 1 058 €-59 %(62) | — |
| Baladins | 974 €-62 %(74) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Grenoble
- Prix
- 131 800 €
- (8,4 %)
- 11 035 €
- Total
- 142 835 €
- sur 25 ans
- ≈ 667 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 910 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 335 600 €
- (7,8 %)
- 26 110 €
- Total
- 361 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 850 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grenoble : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 157
- pharmacies
- 59
- dentistes
- 134
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 29
- supérettes et épiceries
- 166
- boulangeries
- 124
Services
- bureaux et relais de poste
- 18
- banques
- 66
- crèches
- 38
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 6
- cinémas
- 5
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grenoble
- Écoles maternelles et élémentaires
- 53 publics · 9 privés
- Collèges
- 9 publics · 6 privés
- Lycées
- 10 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège International Europole149,4
- Collège privé Bayard138,5
- Collège privé la Salle l Aigle Grenoble137,5
- Collège privé Externat Notre Dame121,6
- Collège Champollion116,2
- Collège Stendhal113,5
- Collège privé Notre Dame de Sion112,3
- Collège Fantin Latour109,6
Voir les 14 collèges
- Collège privé les Charmilles106,3
- Collège Charles Munch96,8
- Collège Aime Cesaire90,9
- Collège Vercors81
- Collège Lucie Aubrac76,2
- Collège Olympique72,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 156 140
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 270 €/an (France 25 920 €)
- 23,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 102 222
- 4,2 % (France 9,7 %)
- 13,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 850
- Logements en copropriété
- 89 889
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 75 %
- Sans syndic en fonction
- 49
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 195
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grenoble
2025
68 %
+13,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 54,72 % · 2022 54,73 % · 2023 67,93 % · 2024 67,92 % · 2025 68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grenoble
appartements · loyer d’annonce
13,41 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,6 €/m² par mois
Environ 1 147 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grenoble
1 046 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 902 | 147 | 249 | 712 | 214 | 312 | 520 | 53 |
| Mis en chantier | 26 | 429 | 399 | 337 | 152 | 204 | 51 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grenoble
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grenoble
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grenoble | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 30,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 29,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 18 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,8 % de (F et G) parmi les 57 099 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grenoble, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Grenoble →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grenoble
- Quel est le prix du m² à Grenoble ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 543 €/m² pour un appartement (8 580 ventes) et de 3 560 €/m² pour une maison (234 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 143 €/m² pour les appartements, 2 835 € et 4 286 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grenoble ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grenoble ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grenoble ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 543 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 560 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grenoble ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grenoble ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68 % en 2025 (+13,28 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grenoble ?
- 7,8 % des 57 099 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Grenoble ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Grenoble entre 2023 et 2026 est de 131 800 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Grenoble ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grenoble entre 2023 et 2026 est de 335 600 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Grenoble ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Île Verte-Maréchal Randon (3 482 €/m²) et Île Verte-Saint-Roch (3 442 €/m²) sont les plus chers ; Baladins le moins cher (974 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Grenoble ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 53 publics et 9 privés ; collèges : 9 publics et 6 privés ; lycées : 10 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grenoble ?
- 157 médecins généralistes, 59 pharmacies, 29 supermarchés et hypermarchés, 124 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grenoble ?
- 156 140 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fontaine (3 km)appartements 1 851 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères (4 km)appartements 2 227 €/m²
- Échirolles (4 km)appartements 1 811 €/m²
- Seyssinet-Pariset (4 km)appartements 2 276 €/m²
- Eybens (4 km)appartements 2 833 €/m²
- La Tronche (4 km)appartements 3 380 €/m²
- Saint-Martin-le-Vinoux (4 km)appartements 2 420 €/m²
- Seyssins (5 km)appartements 3 212 €/m²