Prix immobilier à Saint-Martin-d'Hères
des maisons et des appartements, d’après 5 483 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 55 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 58,15 %, 51 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Isère).
appartements · 2023-2026
2 227 €/m²
entre 1 841 € et 2 853 €/m² (1 175 ventes).
131 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 450 €/m²
entre 2 855 € et 3 981 €/m² (147 ventes).
320 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 931 €
2 880 €
- 2015
1 948 €
2 964 €
- 2016
1 917 €
2 975 €
- 2017
1 940 €
3 125 €
- 2018
1 938 €
3 172 €
- 2019
1 969 €
3 041 €
- 2020
2 048 €
3 168 €
- 2021
2 040 €
3 282 €
- 2022
2 266 €
3 514 €
- 2023
2 357 €
3 556 €
- 2024
2 163 €
3 426 €
- 2025
2 183 €
3 465 €
- 2026*
2 255 €
3 036 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Martin-d'Hères face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères | 2 183 € | 3 465 € |
| Isère | 2 535 € | 2 775 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Martin-d'Hères
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Martin-d'Hères.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Martin-d'Hères | 2 238 € | 3 450 € |
| Domaine Universitaire | 3 333 €+49 %(26) | — |
| Neyrpic | 3 145 €+41 %(33) | — |
| La Plaine | 2 863 €+28 %(245) | — |
| Taillées | 2 602 €+16 %(192) | — |
| Mûrier | 2 484 €+11 %(116) | 3 135 €-9 %(42) |
| Croix Rouge | 2 357 €+5 %(248) | 3 678 €+7 %(21) |
| Portail Rouge | 2 160 €-3 %(142) | 3 824 €+11 %(16) |
| Semard | 2 091 €-7 %(125) | 3 279 €-5 %(24) |
| Paul Bert | 1 962 €-12 %(161) | — |
| Le Village | 1 916 €-14 %(152) | 3 350 €-3 %(26) |
| Les Alloves | 1 818 €-19 %(126) | — |
| Paul Éluard | 1 815 €-19 %(70) | 3 741 €+8 %(24) |
Voir les 13 quartiers
| Renaudie | 1 633 €-27 %(28) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Martin-d'Hères
- Prix
- 131 000 €
- (8,4 %)
- 10 976 €
- Total
- 141 976 €
- sur 25 ans
- ≈ 663 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 890 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Martin-d'Hères : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 40
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 19
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Martin-d'Hères
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Fernand Leger102,3
- Collège Edouard Vaillant90,1
- Collège Henri Wallon86,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 695
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 430 €/an (France 25 920 €)
- 22,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 18 863
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 334
- Logements en copropriété
- 12 549
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 48
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Martin-d'Hères
2025
58,15 %
+0,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 58,03 % · 2022 58,04 % · 2023 58,08 % · 2024 58,07 % · 2025 58,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Martin-d'Hères
appartements · loyer d’annonce
13,5 €/m² par mois
Environ 864 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,44 €/m² par mois
Environ 1 314 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Martin-d'Hères
667 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 120 | 289 | 129 | 39 | 543 | 85 | 15 |
| Mis en chantier | 9 | 15 | 63 | 249 | 41 | 564 | 43 | 33 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Martin-d'Hères
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Martin-d'Hères
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Martin-d'Hères | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 18,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 16,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 11 868 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-d'Hères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Martin-d'Hères →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Martin-d'Hères
- Quel est le prix du m² à Saint-Martin-d'Hères ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 227 €/m² pour un appartement (1 175 ventes) et de 3 450 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 841 € et 2 853 €/m² pour les appartements, 2 855 € et 3 981 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Martin-d'Hères ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 227 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 450 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-d'Hères ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,15 % en 2025 (+0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-d'Hères ?
- 4,1 % des 11 868 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-d'Hères entre 2023 et 2026 est de 131 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Hères ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-d'Hères entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Martin-d'Hères ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Domaine Universitaire (3 333 €/m²) et Neyrpic (3 145 €/m²) sont les plus chers ; Renaudie le moins cher (1 633 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-d'Hères ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-d'Hères ?
- 40 médecins généralistes, 11 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Martin-d'Hères ?
- 37 695 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gières (2 km)appartements 3 174 €/m²
- Eybens (3 km)appartements 2 833 €/m²
- Poisat (3 km)maisons 3 530 €/m²
- Grenoble (4 km)appartements 2 543 €/m²
- Meylan (4 km)appartements 3 435 €/m²
- La Tronche (4 km)appartements 3 380 €/m²
- Échirolles (5 km)appartements 1 811 €/m²
- Corenc (5 km)maisons 4 780 €/m²