Quel est le prix du m² à Gouaix ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 794 €/m² pour une maison (38 ventes) et de 1 111 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 459 € et 2 403 €/m² pour les maisons, 1 029 € et 1 250 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouaix ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gouaix ?

Un appartement se loue en moyenne 12,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,4 % au prix médian de 1 111 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 794 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouaix ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gouaix ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,35 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouaix ?

19,9 % des 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gouaix ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gouaix entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Gouaix ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Gouaix entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gouaix ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouaix ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gouaix ?

1 299 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 300 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gouaix

des maisons et des appartements, d’après 201 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 61 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
19,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 6,9 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

1 794 €/m²

entre 1 459 € et 2 403 €/m² (38 ventes).

165 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+5 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 111 €/m²

entre 1 029 € et 1 250 €/m² (21 ventes).

55 000 € pour 48 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Gouaix Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gouaix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 698 €
peu de ventes
2015
1 355 €
peu de ventes
2016
1 587 €
peu de ventes
2017
1 579 €
peu de ventes
2018
1 629 €
peu de ventes
2019
1 226 €
peu de ventes
2020
1 639 €
peu de ventes
2021
1 749 €
peu de ventes
2022
1 882 €
peu de ventes
2023
2 132 €
peu de ventes
2024
1 618 €
1 042 €
2025
1 779 €
1 188 €
2026*
1 811 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gouaix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Gouaix	1 779 €	1 188 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Gouaix

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Prix: 55 000 €
(9,7 %): 5 338 €
Total: 60 338 €
sur 25 ans: ≈ 278 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gouaix : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 6 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gouaix

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 299
Évolution par an depuis 2012: -1 % (France +0,4 %)
: 25 300 €/an (France 25 920 €)
Logements: 742
: 12,9 % (France 9,7 %)
: 9,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 160
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gouaix

2025

35,35 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,42 %

Évolution : 2021 35,41 % · 2022 35,35 % · 2023 35,36 % · 2024 35,37 % · 2025 35,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gouaix

appartements · loyer d’annonce

12,44 €/m² par mois

Environ 597 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 13,4 %

maisons · loyer d’annonce

10,32 €/m² par mois

Environ 991 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gouaix

76 de 2023 à 2025, soit 19,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	3	3	5	2	1	30	45
Mis en chantier	1	0	1	1	2	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gouaix

InondationMouvement de terrainRisque industrielRupture de barrage

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

19,9 % de (F et G) parmi les 196 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Gouaix : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gouaix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gouaix

Quel est le prix du m² à Gouaix ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 794 €/m² pour une maison (38 ventes) et de 1 111 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 459 € et 2 403 €/m² pour les maisons, 1 029 € et 1 250 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouaix ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gouaix ?: Un appartement se loue en moyenne 12,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 13,4 % au prix médian de 1 111 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 794 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouaix ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouaix ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,35 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouaix ?: 19,9 % des 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gouaix ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gouaix entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Gouaix ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Gouaix entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gouaix ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouaix ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gouaix ?: 1 299 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Colombe (7 km)maisons 2 041 €/m²
Bray-sur-Seine (8 km)maisons 1 750 €/m²
Sourdun (8 km)maisons 1 722 €/m²
Provins (10 km)appartements 2 097 €/m²
Donnemarie-Dontilly (13 km)maisons 1 950 €/m²
Nogent-sur-Seine (15 km)maisons 1 750 €/m²
Perceneige (16 km)maisons 1 415 €/m²
Chenoise-Cucharmoy (17 km)maisons 2 026 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.