Quel est le prix du m² à Gouesnach ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 653 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 989 € et 3 146 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouesnach ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gouesnach ?

Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 653 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouesnach ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gouesnach ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,59 % en 2025 (+0,9 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouesnach ?

10,2 % des 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gouesnach ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gouesnach entre 2023 et 2026 est de 288 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gouesnach ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouesnach ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gouesnach ?

2 836 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gouesnach

des maisons et des appartements, d’après 428 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Finistère).

maisons · 2023-2026

2 653 €/m²

entre 1 989 € et 3 146 €/m² (95 ventes).

288 000 € pour 114 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gouesnach Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gouesnach

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 778 €
2015
1 812 €
2016
1 783 €
2017
1 732 €
2018
1 844 €
2019
1 942 €
2020
2 195 €
2021
2 311 €
2022
2 803 €
2023
2 744 €
2024
2 817 €
2025
2 465 €
2026*
2 385 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gouesnach face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gouesnach	2 465 €
Finistère	2 169 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gouesnach

Prix: 288 000 €
(7,8 %): 22 589 €
Total: 310 589 €
sur 25 ans: ≈ 1 457 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gouesnach : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 5 km

87 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gouesnach

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 836
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 28 850 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 539
: 9,4 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gouesnach

2025

34,59 %

+0,9 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,69 % · 2022 34,14 % · 2023 34,65 % · 2024 34,59 % · 2025 34,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gouesnach

maisons · loyer d’annonce

11,16 €/m² par mois

Environ 1 272 € par mois pour 114 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gouesnach

75 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	25	59	41	59	11	5	8
Mis en chantier	7	33	16	38	57	50	3	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gouesnach

InondationSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gouesnach

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gouesnach	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 266 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gouesnach, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gouesnach

Quel est le prix du m² à Gouesnach ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 653 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 989 € et 3 146 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouesnach ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gouesnach ?: Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 653 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouesnach ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouesnach ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,59 % en 2025 (+0,9 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouesnach ?: 10,2 % des 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gouesnach ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gouesnach entre 2023 et 2026 est de 288 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gouesnach ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouesnach ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gouesnach ?: 2 836 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plomelin (3 km)maisons 2 395 €/m²
Clohars-Fouesnant (3 km)maisons 2 816 €/m²
Bénodet (5 km)appartements 3 855 €/m²
Combrit (5 km)maisons 3 160 €/m²
Pleuven (5 km)maisons 2 949 €/m²
Saint-Évarzec (8 km)maisons 2 585 €/m²
Pluguffan (8 km)maisons 2 273 €/m²
Île-Tudy (8 km)maisons 3 464 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.