Prix immobilier à Gouesnou
des maisons et des appartements, d’après 777 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 49,79 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- +34 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+51 %).
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Finistère).
maisons · 2023-2026
2 410 €/m²
entre 2 131 € et 2 933 €/m² (187 ventes).
248 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+34 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 609 €/m²
entre 2 063 € et 3 433 €/m² (21 ventes).
149 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2019 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 772 €
peu de ventes
- 2015
1 738 €
peu de ventes
- 2016
1 774 €
peu de ventes
- 2017
1 813 €
peu de ventes
- 2018
1 836 €
peu de ventes
- 2019
1 912 €
1 958 €
- 2020
2 000 €
2 000 €
- 2021
2 257 €
2 266 €
- 2022
2 635 €
2 633 €
- 2023
2 339 €
peu de ventes
- 2024
2 468 €
2 756 €
- 2025
2 383 €
2 609 €
- 2026*
2 690 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gouesnou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gouesnou | 2 383 € | 2 609 € |
| Finistère | 2 169 € | 2 277 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Gouesnou
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gouesnou.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gouesnou | 2 609 € | 2 457 € |
| Est | — | 2 468 €(113) |
| Bourg | 2 609 €(17) | 2 444 €(63) |
| Ouest | — | 2 407 €(70) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gouesnou
- Prix
- 248 000 €
- (7,9 %)
- 19 631 €
- Total
- 267 631 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 255 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gouesnou : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gouesnou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 501
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 29 020 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 973
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 291
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gouesnou
2025
49,79 %
+4,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,78 %
Évolution : 2021 45,48 % · 2022 48,81 % · 2023 49,4 % · 2024 49,79 % · 2025 49,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gouesnou
appartements · loyer d’annonce
13,25 €/m² par mois
Environ 755 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,75 €/m² par mois
Environ 1 064 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gouesnou
150 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 64 | 66 | 50 | 379 | 15 | 15 | 120 | 151 |
| Mis en chantier | 23 | 68 | 49 | 27 | 19 | 32 | 368 | 23 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gouesnou
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gouesnou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gouesnou | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 681 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gouesnou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gouesnou
- Quel est le prix du m² à Gouesnou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 410 €/m² pour une maison (187 ventes) et de 2 609 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 131 € et 2 933 €/m² pour les maisons, 2 063 € et 3 433 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gouesnou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gouesnou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2019 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gouesnou ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 609 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gouesnou ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gouesnou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,79 % en 2025 (+4,31 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gouesnou ?
- 9,8 % des 681 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gouesnou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gouesnou entre 2023 et 2026 est de 248 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gouesnou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gouesnou entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gouesnou ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (2 468 €/m²) et Bourg (2 444 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (2 407 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gouesnou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gouesnou ?
- 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gouesnou ?
- 6 501 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brest (5 km)appartements 2 131 €/m²
- Guipavas (5 km)maisons 2 480 €/m²
- Bohars (5 km)maisons 2 535 €/m²
- Bourg-Blanc (6 km)maisons 2 193 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon (7 km)maisons 2 879 €/m²
- Plabennec (7 km)maisons 2 248 €/m²
- Guilers (8 km)maisons 2 239 €/m²
- Milizac-Guipronvel (8 km)maisons 2 337 €/m²