Prix immobilier à Brest
des maisons et des appartements, d’après 33 423 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Finistère).
- Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
2 131 €/m²
entre 1 761 € et 2 620 €/m² (6 364 ventes).
122 500 € pour 62 m², 3 pièces.
+71 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 409 €/m²
entre 2 016 € et 2 917 €/m² (1 963 ventes).
225 000 € pour 95 m², 5 pièces.
+47 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 266 €
1 644 €
- 2015
1 209 €
1 635 €
- 2016
1 222 €
1 659 €
- 2017
1 228 €
1 719 €
- 2018
1 263 €
1 750 €
- 2019
1 358 €
1 845 €
- 2020
1 559 €
1 943 €
- 2021
1 842 €
2 259 €
- 2022
2 094 €
2 455 €
- 2023
2 090 €
2 438 €
- 2024
2 105 €
2 356 €
- 2025
2 164 €
2 416 €
- 2026*
2 227 €
2 423 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brest face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Brest | 2 164 € | 2 416 € |
| Finistère | 2 277 € | 2 169 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Brest
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Brest.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Brest | 2 117 € | 2 417 € |
| Kerangall-Kerampere | 2 977 €+41 %(29) | 3 125 €+29 %(81) |
| Siam-Tour d'Auvergne | 2 892 €+37 %(214) | — |
| Bas de Siam | 2 867 €+35 %(281) | — |
| Rural Ouest | 2 652 €+25 %(20) | 2 933 €+21 %(45) |
| Siam-Saint-Louis | 2 619 €+24 %(333) | 2 874 €+19 %(16) |
| Arsenal | 2 599 €+23 %(46) | — |
| Bas Jaurès-Saint Michel | 2 581 €+22 %(367) | — |
| Port-Gare-Liberté-Foch | 2 534 €+20 %(26) | — |
| Kerelle-Keredern Sud | 2 500 €+18 %(122) | 2 197 €-9 %(90) |
| Saint-Martin | 2 467 €+17 %(315) | 3 097 €+28 %(16) |
| Sanquer | 2 400 €+13 %(363) | 2 763 €+14 %(17) |
| Mesdoun | 2 385 €+13 %(80) | 2 500 €+3 %(89) |
Voir les 61 quartiers
| La Cavale Blanche Ouest-Mesnos | 2 312 €+9 %(50) | 2 328 €-4 %(110) |
| Saint-Marc | 2 292 €+8 %(109) | 2 727 €+13 %(61) |
| Pilier Rouge | 2 286 €+8 %(382) | 2 716 €+12 %(46) |
| Kerinou | 2 270 €+7 %(175) | 2 340 €-3 %(54) |
| Bonne Nouvelle | 2 257 €+7 %(341) | — |
| Keruscun | 2 246 €+6 %(238) | 2 339 €-3 %(24) |
| Forestou | 2 239 €+6 %(119) | 3 115 €+29 %(107) |
| Dourjacq-Quartier Buquet | 2 231 €+5 %(140) | 2 329 €-4 %(79) |
| Le Guelmeur | 2 220 €+5 %(151) | 2 675 €+11 %(74) |
| Lanredec-Facultés | 2 206 €+4 %(69) | 2 640 €+9 %(61) |
| Lambezellec | 2 171 €+3 %(132) | 2 279 €-6 %(53) |
| Recouvrance-Caffarelli | 2 160 €(351) | 2 297 €-5 %(15) |
| La Cavale Blanche Est-Kervallon | 2 148 €(45) | 2 163 €-11 %(58) |
| Le Bot-Pont Neuf | 2 133 €(81) | 2 569 €+6 %(81) |
| Treornou-Croix Rouge | 2 117 €(117) | 2 233 €-8 %(112) |
| Poul Ar Bachet | 2 115 €(180) | 2 660 €+10 %(68) |
| Sébastopol | 2 105 €(279) | — |
| Recouvrance-Pontaniou | 2 097 €(231) | — |
| Saint-Pierre | 2 060 €-3 %(81) | 2 210 €-9 %(31) |
| Kervao-Rural Nord | 2 053 €-3 %(27) | 2 750 €+14 %(156) |
| Kerargaouyat-Le Cruguel | 2 041 €-4 %(21) | 2 409 €(71) |
| Landais | 2 031 €-4 %(75) | 2 380 €(68) |
| Kerbonne | 2 021 €-5 %(174) | 2 348 €-3 %(68) |
| Kerourien Sud | 2 016 €-5 %(132) | 2 541 €+5 %(26) |
| Menez Paul | 1 989 €-6 %(268) | 2 625 €+9 %(22) |
| Les Quatre Moulins | 1 987 €-6 %(248) | 2 393 €(56) |
| Kerallan-Pen ar C'hleuz | 1 981 €-6 %(67) | 2 169 €-10 %(112) |
| Queliverzan | 1 966 €-7 %(131) | — |
| Kerigonan | 1 937 €-9 %(151) | 3 095 €+28 %(43) |
| Dourjacq | 1 922 €-9 %(207) | 2 373 €(15) |
| Prat Ledan | 1 900 €-10 %(195) | 2 581 €+7 %(22) |
| Kerangoff | 1 892 €-11 %(44) | — |
| Kerourien-Valy-Hir | 1 867 €-12 %(61) | 2 344 €-3 %(17) |
| Kerichen-Montaigne | 1 866 €-12 %(285) | 2 250 €-7 %(33) |
| Petit Paris | 1 864 €-12 %(290) | — |
| Kerbernard-Pen Ar Creach | 1 694 €-20 %(119) | — |
| Bellevue Centre | 1 664 €-21 %(205) | — |
| Kerbernier | 1 659 €-22 %(81) | — |
| Quizac | 1 618 €-24 %(66) | 1 838 €-24 %(21) |
| Le Bergot | 1 607 €-24 %(204) | 2 200 €-9 %(22) |
| Kergoat Ouest | 1 577 €-26 %(84) | — |
| Kergoat Est | 1 538 €-27 %(123) | — |
| Kerhallet | 1 395 €-34 %(71) | — |
| Keranroux | — | 2 500 €+3 %(57) |
| Kergaradec-L'Hermitage | — | 2 213 €-8 %(76) |
| Le Restic | — | 2 576 €+7 %(23) |
| Loscoat | — | 2 296 €-5 %(135) |
| Pontanezen | — | 2 222 €-8 %(16) |
| Poulleder-Kernabat | — | 2 409 €(115) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Brest
- Prix
- 122 500 €
- (8,4 %)
- 10 348 €
- Total
- 132 848 €
- sur 25 ans
- ≈ 620 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 770 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 225 000 €
- (8 %)
- 17 929 €
- Total
- 242 929 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brest : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 178
- pharmacies
- 36
- dentistes
- 109
- services d’urgences
- 4
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 35
- supérettes et épiceries
- 47
- boulangeries
- 82
Services
- bureaux et relais de poste
- 12
- banques
- 42
- crèches
- 31
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 7
- cinémas
- 4
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brest
- Écoles maternelles et élémentaires
- 37 publics · 20 privés
- Collèges
- 9 publics · 8 privés
- Lycées
- 9 publics · 8 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Anne136,1
- Collège privé Estran Charles de Foucauld125,4
- Collège privé Nd de Kerbonne119,1
- Collège privé Saint Vincent117,8
- Collège privé Javouhey115,9
- Collège de l Harteloire115,8
- Collège privé la Croix Rouge la Salle112,6
- Collège de l Iroise103,6
Voir les 15 collèges
- Collège Anna Marly103
- Collège des Iles du Ponant101,7
- Collège les Quatre Moulins101,5
- Collège Saint Pol Roux100,4
- Collège Penn Ar C Hleuz89
- Collège la Fontaine Margot Keranroux86,4
- Collège Josephine Baker77,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 142 346
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 030 €/an (France 25 920 €)
- 20,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 86 432
- 4 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 237
- Logements en copropriété
- 50 334
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 59
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 206
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brest
2025
43,83 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,78 %
Évolution : 2021 43,29 % · 2022 43,65 % · 2023 43,84 % · 2024 43,83 % · 2025 43,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brest
appartements · loyer d’annonce
12,18 €/m² par mois
Environ 755 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,85 €/m² par mois
Environ 1 031 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brest
1 642 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 902 | 466 | 1 024 | 463 | 504 | 223 | 915 | 483 |
| Mis en chantier | 228 | 438 | 689 | 612 | 228 | 442 | 404 | 185 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brest
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielNucléaire
17 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brest
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brest | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 43 565 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brest, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Brest →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brest
- Quel est le prix du m² à Brest ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 131 €/m² pour un appartement (6 364 ventes) et de 2 409 €/m² pour une maison (1 963 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 761 € et 2 620 €/m² pour les appartements, 2 016 € et 2 917 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Brest ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brest ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brest ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 131 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 409 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brest ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, nucléaire. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brest ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,83 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brest ?
- 4,9 % des 43 565 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Brest ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Brest entre 2023 et 2026 est de 122 500 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Brest ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brest entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Brest ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Kerangall-Kerampere (2 977 €/m²) et Siam-Tour d'Auvergne (2 892 €/m²) sont les plus chers ; Kerhallet le moins cher (1 395 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Brest ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 37 publics et 20 privés ; collèges : 9 publics et 8 privés ; lycées : 9 publics et 8 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brest ?
- 178 médecins généralistes, 36 pharmacies, 35 supermarchés et hypermarchés, 82 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Brest ?
- 142 346 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bohars (3 km)maisons 2 535 €/m²
- Guilers (5 km)maisons 2 239 €/m²
- Gouesnou (5 km)maisons 2 410 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon (7 km)maisons 2 879 €/m²
- Guipavas (8 km)maisons 2 480 €/m²
- Plouzané (8 km)maisons 2 360 €/m²
- Milizac-Guipronvel (8 km)maisons 2 337 €/m²
- Plougastel-Daoulas (9 km)maisons 2 502 €/m²