Prix immobilier à Guipavas
des maisons et des appartements, d’après 1 962 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 73 % des communes étudiées du département (Finistère).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 480 €/m²
entre 1 970 € et 2 945 €/m² (426 ventes).
242 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+59 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 633 €/m²
entre 2 451 € et 3 038 €/m² (115 ventes).
159 916 € pour 61 m², 3 pièces.
+82 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 636 €
1 463 €
- 2015
1 621 €
1 665 €
- 2016
1 721 €
1 405 €
- 2017
1 718 €
1 667 €
- 2018
1 857 €
2 014 €
- 2019
1 878 €
1 619 €
- 2020
2 000 €
2 188 €
- 2021
2 260 €
2 412 €
- 2022
2 600 €
2 500 €
- 2023
2 500 €
2 694 €
- 2024
2 391 €
2 579 €
- 2025
2 603 €
2 656 €
- 2026*
2 361 €
3 433 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guipavas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guipavas | 2 603 € | 2 656 € |
| Finistère | 2 169 € | 2 277 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Guipavas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Guipavas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Guipavas | 2 608 € | 2 500 € |
| Habitat Épars | — | 2 705 €+8 %(136) |
| Coataudon-Moulin Blanc | 2 602 €(36) | 2 634 €+5 %(150) |
| Bourg Nord | 2 609 €(64) | 2 569 €+3 %(146) |
| Bourg Sud | 2 692 €+3 %(39) | 2 367 €-5 %(169) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Guipavas
- Prix
- 242 000 €
- (7,9 %)
- 19 187 €
- Total
- 261 187 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 225 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 500 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 159 916 €
- (8,2 %)
- 13 115 €
- Total
- 173 031 €
- sur 25 ans
- ≈ 809 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guipavas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guipavas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles118,6
- Collège du Vizac108,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 538
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 28 510 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 115
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 973
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guipavas
2025
39,1 %
+3,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,78 %
Évolution : 2021 35,49 % · 2022 38,12 % · 2023 38,71 % · 2024 39,1 % · 2025 39,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guipavas
appartements · loyer d’annonce
12,74 €/m² par mois
Environ 777 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,36 €/m² par mois
Environ 1 193 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guipavas
523 de 2023 à 2025, soit 11,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 183 | 125 | 196 | 107 | 336 | 131 | 56 | 125 |
| Mis en chantier | 33 | 176 | 70 | 152 | 101 | 196 | 60 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guipavas
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guipavas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guipavas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 1 868 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guipavas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guipavas
- Quel est le prix du m² à Guipavas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 480 €/m² pour une maison (426 ventes) et de 2 633 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 970 € et 2 945 €/m² pour les maisons, 2 451 € et 3 038 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guipavas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guipavas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +82 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Guipavas ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 633 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guipavas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guipavas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,1 % en 2025 (+3,61 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guipavas ?
- 8,1 % des 1 868 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guipavas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guipavas entre 2023 et 2026 est de 242 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guipavas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guipavas entre 2023 et 2026 est de 159 916 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Guipavas ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Habitat Épars (2 705 €/m²) et Coataudon-Moulin Blanc (2 634 €/m²) sont les plus chers ; Bourg Sud le moins cher (2 367 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Guipavas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guipavas ?
- 21 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guipavas ?
- 15 538 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Relecq-Kerhuon (3 km)maisons 2 879 €/m²
- Gouesnou (5 km)maisons 2 410 €/m²
- La Forest-Landerneau (6 km)maisons 2 449 €/m²
- Brest (8 km)appartements 2 131 €/m²
- Plougastel-Daoulas (8 km)maisons 2 502 €/m²
- Plabennec (8 km)maisons 2 248 €/m²
- Loperhet (8 km)maisons 2 389 €/m²
- Bohars (9 km)maisons 2 535 €/m²