Quel est le prix du m² à Hénanbihen ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 041 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 613 € et 2 530 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hénanbihen ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Hénanbihen ?

Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Hénanbihen ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Hénanbihen ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,97 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hénanbihen ?

16,2 % des 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Hénanbihen ?

Le prix médian d’une maison vendu à Hénanbihen entre 2023 et 2026 est de 194 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Hénanbihen ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Hénanbihen ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Hénanbihen ?

1 479 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.

Prix immobilier à Hénanbihen

des maisons et des appartements, d’après 222 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
16,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).

maisons · 2023-2026

2 041 €/m²

entre 1 613 € et 2 530 €/m² (51 ventes).

194 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Hénanbihen Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Hénanbihen

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 148 €
2015
1 306 €
2016
1 108 €
2017
1 422 €
2018
1 325 €
2019
1 071 €
2020
1 538 €
2021
1 643 €
2022
1 904 €
2023
2 144 €
2024
2 166 €
2025
1 679 €
2026*
2 735 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Hénanbihen face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Hénanbihen	1 679 €
Côtes-d'Armor	1 974 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Hénanbihen

Prix: 194 000 €
(8,1 %): 15 636 €
Total: 209 636 €
sur 25 ans: ≈ 982 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Hénanbihen : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Hénanbihen

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 479
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 220 €/an (France 25 920 €)
Logements: 848
: 14,2 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Hénanbihen

2025

35,97 %

+1,63 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,06 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 34,34 % · 2022 34,32 % · 2023 35,57 % · 2024 35,55 % · 2025 35,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Hénanbihen

maisons · loyer d’annonce

8,61 €/m² par mois

Environ 844 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Hénanbihen

19 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	13	13	16	6	2	11	16
Mis en chantier	2	11	5	20	7	2	4	16

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Hénanbihen

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16,2 % de (F et G) parmi les 167 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Hénanbihen : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hénanbihen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Hénanbihen

Quel est le prix du m² à Hénanbihen ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 041 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 613 € et 2 530 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hénanbihen ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Hénanbihen ?: Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 041 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Hénanbihen ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Hénanbihen ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,97 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hénanbihen ?: 16,2 % des 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Hénanbihen ?: Le prix médian d’une maison vendu à Hénanbihen entre 2023 et 2026 est de 194 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Hénanbihen ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Hénanbihen ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Hénanbihen ?: 1 479 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plurien (6 km)maisons 2 933 €/m²
Erquy (8 km)maisons 3 320 €/m²
Fréhel (8 km)maisons 3 182 €/m²
Matignon (8 km)maisons 2 558 €/m²
Val-d'Arguenon (8 km)maisons 2 067 €/m²
Saint-Alban (10 km)maisons 2 621 €/m²
Pléneuf-Val-André (11 km)maisons 3 914 €/m²
Saint-Cast-le-Guildo (11 km)maisons 4 008 €/m²

Toutes les communes : Côtes-d'Armor →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.